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영암군 영암읍 망호리 농지 경매 시작한데요 - 2022타경1801

2022타경1801 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 영암군 영암읍 망호리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2022타경1801)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 21,420,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 9,596,000원입니다.

2023.06.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-2
물건용도	농지
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적
사건번호	2022타경1801
감정평가액	21,420,000원
최저입찰가	(45%) 9,596,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.4.근저당

사건번호 : 2022타경1801 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망호리 67-2	전	340㎡ (102.85평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 "장서동 전원주택마을" 남서측 인근에위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1,8) 사다리형의 완경사지로, 나지임.
일련번호 2,3) 부정형 내지 사다리형의 완경사지로, 자연림임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 전으로 이용중이며, 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 나지, 도로, 일부 타인점유임.
일련번호 6,7) 부정형의 완경사지로, 나지임.
일련번호 9,10,11,12) 사다리형 내지 장방형의 완경사지로, 토지임야임. 일련번호 13,14,15) 사다리형 내지 장방형의 완경사지로, 평지임.
일련번호 16,17) 사다리형의 완경사지로 휴경 전임.
일련번호 18,19) 삼각형 내지 사다리형의 완경사지로, 나지임.
[도로상태] 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
일련번호 2,3,6,8,9,10,12-19) 맹지임.
일련번호 4) 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 2미터의 비포장 도로와 접함.
일련번호 5) 남동측에서 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 일부 도로임.
일련번호 7,11) 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (일련번호 1,6-8,13-19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞,(일련번호 2-4,9-12) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,하수처리구역＜하수도법＞,(일련번호 5) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,하수처리구역＜하수도법＞ [제시외 물건] 일련번호 4) 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 4) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부 ‘전’으로 이용중임.
일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부‘도로’로 이용중이며, 일부 타인이 점유 - 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"참조 -하고 있음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	1,095,000,000원
2019년1월4일	지상권
2019년9월11일	근저당권	611,000,000원
2021년1월19일	압류
2022년5월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,988,923원원	44,449,162원원	87%	1.2회회
6개월	50,734,819원원	39,212,547원원	76%	1.7회회
12개월	57,358,305원원	45,943,650원원	80%	1.5회회

영암군 영암읍 망호리 농지 경매 시작한데요 - 2022타경1801

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경56294	[전] 영암군 삼호읍 망산리 690-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.00평	58,188,000원 40,732,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.68평	10,800,000원 7,560,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,781.27평	147,212,500원 103,049,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 359-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 816.45평	59,378,000원 41,565,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 359 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.68평	30,604,500원 21,423,000원	유찰 (1회)