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서면 토지(임야)경매> 남해군 3억 3787만원 싼 토지(임야), 4,842.4평

2회 유찰된 경남 남해군 서면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경상남도 남해군 서면 작장리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 938,523,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 600,654,000원입니다.

사건번호는 2022타경2758이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 60,065,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 작장리 산161
물건용도	토지(임야)
토지면적	16,008.00㎡(4,842.42평)
건물면적
사건번호	2022타경2758
감정평가액	938,523,000원
최저입찰가	(64%) 600,654,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,171,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1028(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2,4,5,6] 2020.01.22.[근저당권] 목록[3] 2020.11.10.[근저당권]

사건번호 : 2022타경2758 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작장리 산161	임야	1899㎡ (574.45평)
	작장리 산161-1	임야	4094㎡ (1,238.44평)
	작장리 산161-2	임야	1116㎡ (337.59평)
	작장리 산161-3	임야	1864㎡ (563.86평)
	작장리 산161-4	임야	6895㎡ (2,085.74평)
	작장리 350-3	전	140㎡ (42.35평)

[위치/주위환경] 본 건 토지들은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 "예계마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안변 산림지대 및 해안변 농촌취락, 해안변 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 지방도 인근에 위치하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 "법면"형태임.
기호(2) : 부정형의 완경사지내 평탄한 토지(토목공사 진행되다 중단됨)로, 현황 나지상태임.
기호(3) : 사다리형의 완경사지로, 현재 입목은 거의 없고 칡넝쿨로 덮여있음.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 "법면"형태임.
기호(5) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림임.
기호(6) : 부정형의 완경사지로, 현황 도로(진입로) 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 현황 노폭 약 3미터의 비포장도로가 기호(2)토지에서 기호(5) 토지방향으로 개설되어 있음.
기호(2) : 지적도상 맹지이며, 현황 남측으로 기호(6) 토지를 통해 진입이 가능함.
기호(3) : 지적도상 맹지이며, 현황 동측으로 기호(6) 토지를 통해 진입이 가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 지적도상 맹지이며, 현황 노폭 약 3미터의 비포장도로가 기호(1)토지에서 본건으로 개설되어 있음.
기호(6) : 남측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관린 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황 토목공사가 진행되다 중단된 "나지"상태임.
기호(6) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 진입도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	근저당권	650,000,000원
2020년11월10일	근저당권	160,000,000원
2021년3월3일	가압류	85,000,000원
2021년6월2일	가압류	100,000,000원
2021년12월8일	가등기
2022년4월4일	가압류	10,000,000원
2022년6월2일	압류
2022년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	45,522,000원원	37,100,000원원	81%	1회회
12개월	38,075,875원원	36,160,000원원	98%	0.5회회

서면 토지(임야)경매> 남해군 3억 3787만원 싼 토지(임야), 4,842.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경3038	[임야] 남해군 미조면 송정리 산100-7 토지(대지권): 852.45평	574,872,000원 459,898,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1599	[임야] 남해군 남면 선구리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 377.52평	56,160,000원 44,928,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경4628	[임야] 남해군 창선면 진동리 산150-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 997.04평	49,440,000원 25,314,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1575	[임야] 남해군 남면 선구리 산105 토지(대지권): 870.60평	126,632,000원 64,836,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경2172	[임야] 남해군 서면 정포리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	201,281,000원 103,056,000원	유찰 (3회)