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[2022타경1894] 전남 무안군 삼향읍 토지(임야)경매 / 2회 유찰 / 토지 267.2평

무안군 왕산리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경1894이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 39,744,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 22,257,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 2,225,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산112
물건용도	토지(임야)
토지면적	883.20㎡(267.17평)
건물면적
사건번호	2022타경1894
감정평가액	39,744,000원
최저입찰가	(56%) 22,257,000원
입 찰 일	2023.03.20(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15.가압류

사건번호 : 2022타경1894 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 산112	임야	883.20㎡ (267.17평) 김홍수지분 5분의 2

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "마동마을" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 임야, 농경지, 단독주택 등의 부동산이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞,기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -후첨된 ‘사진용지’ 와 같이 본건 기호(2) 토지 지상에 육안으로 확인되는 제시외 분묘(2기)가 소재하며, 경매진행 및 입찰시 분묘소재 여부에 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -기호(2)는 인접필지(왕산리 1103-27번지) 지상 소재 건물이 일부 걸쳐서 소재하는지에 대해 목측으로 판단하기에는 불분명하여 정상평가하였으며, 정확한 지적경계 확인 등은 별도의 측량을 요하는 것으로 판단되오니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월15일	가압류	131,856,228원
2022년5월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,480,496원원	40,406,000원원	81%	2회회
6개월	50,513,664원원	34,037,669원원	75%	2.4회회
12개월	133,404,213원원	124,136,285원원	81%	2.1회회

[2022타경1894] 전남 무안군 삼향읍 토지(임야)경매 / 2회 유찰 / 토지 267.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2025타경90	[임야] 무안군 청계면 월선리 산101-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.26평	2,118,400원 2,118,400원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경90	[임야] 무안군 청계면 월선리 110 토지(대지권): 60.12평	3,577,500원 3,577,500원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-3 토지(대지권): 470.69평	43,568,000원 43,568,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,073.34평	102,810,000원 102,810,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경57594	[임야] 무안군 몽탄면 청용리 산23 [법정지상권] 토지(대지권): 5,824.94평	154,048,000원 154,048,000원	신건 (0회)