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해남군 문내면 토지(농지) 경매물건 | 감정가 580만원 | 103.2평

2022타경51348 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 15% 수준입니다.

전라남도 해남군 문내면 석교리 토지(농지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 5,800,400원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 851,000원입니다.

사건번호는 2022타경51348이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 85,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 석교리 528
물건용도	토지(농지)
토지면적	341.20㎡(103.21평)
건물면적
사건번호	2022타경51348
감정평가액	5,800,400원
최저입찰가	(15%) 851,000원
입 찰 일	2023.11.27(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.3.23. 압류

사건번호 : 2022타경51348 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교리 528	답	341.2㎡ (103.21평) 45분의9 지분전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 “신창마을” 북측 근거리에, 기호(2)는 동소 “신창마을” 동측 근거리에, 기호(3)은 동소 “삼덕마을” 동측 근거리에, 기호(4)는 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재 “갈우마을” 동측 인근에, 기호(5)는 동소 “갈우마을” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 임야 등의지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) 부정형평지 "전",기호(2),(4)부정형완경사 "전",기호(3) 부정형완경사 "도로 등",기호(5) 부정형완경사 "자연림 및 일부 전, 묘지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2),(4),(5) 세로(불),기호(3) 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육제한),기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축 사육제한구역),기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역(모든가축 사육제한구역), 농업보호구역,기호(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역(모든가축 사육제한구역), 준보전산지 임.
[제시외 물건] 본건 기호(4)토지상에 관정1기가 소재하며, 기호(5)토지상에 연고미상의 분묘 수기가소재함.
[공부와의 차이] 토지 감정평가요항표 "형태 및 이용상태" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년3월23일	압류
2008년10월31일	가압류	5,141,495원
2022년5월4일	강제경매
2022년6월8일	압류
2022년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,933,876원원	43,168,744원원	70%	2.4회회
6개월	67,441,368원원	43,426,971원원	74%	2.2회회
12개월	48,495,330원원	33,592,409원원	75%	2회회

해남군 문내면 토지(농지) 경매물건 | 감정가 580만원 | 103.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.40평	38,779,000원 27,145,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 15,455,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 화원면 산호리 1912 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.25평	37,827,100원 26,479,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	39,007,000원 27,305,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 25,488,000원	유찰 (1회)