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완도군 청산면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (6,930.0평)

이번 경매는 완도군 청산면 청계리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

전라남도 완도군 청산면 청계리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경51157이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 19,930,830원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 19,930,830원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 1,993,083원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 청산면 청계리 산23
물건용도	토지(임야)
토지면적	22,909.00㎡(6,929.97평)
건물면적
사건번호	2022타경51157
감정평가액	19,930,830원
최저입찰가	(100%) 19,930,830원
입 찰 일	2022.11.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.2.18. 가압류

사건번호 : 2022타경51157 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계리 산23	임야	12793㎡ (3,869.88평)
토지	청계리 산24	임야	10116㎡ (3,060.09평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 완도군 청산면 청계리 소재 "청계마을" 주변 및 남측 원거리에 위치하며, 주위는 해안어촌지대임.
[교통상황] 대상 및 인근까지 차량 및 농기구의 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호1) 부정형의 평지로, 단독주택부지.
일련번호3) 부정형의 완경사지로, 다년간 미경작되어 잡목 등이 자라고 있는 휴경"전".
일련번호4) 부정형의 완경사지로, 휴경상태의 전.
일련번호5) 부정형의 평지로, 주거기타 부지.
일련번호6) 부정형의 평지로, 답.
일련번호7) 부정형의 평지로, 답.
일련번호8) 부정형의 완경사지로, 휴경 답.
일련번호9) 부정형의 완경사지로, 답.
일련번호10) 부정형의 평지로, 답일련번호11) 부정형의 평지로, 답.
일련번호12) 부정형의 급경사로, 자연림.
일련번호13) 부정형의 급경사로, 자연림.
[도로상태] 일련번호1) 남동측으로 노폭 약 4m의 세로에 접함.
일련번호3) 맹지.
일련번호4) 맹지.
일련번호5) 남측으로 노폭 약 4m의 마을 진입로에 접함.
일련번호6) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.
일련번호7) 남서측으로 왕복2차선의 소로에 접함.
일련번호8) 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.
일련번호9) 맹지.
일련번호10) 북서측으로 소폭의 농로에 접함.
일련번호11) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.
일련번호12,13) 맹지이나, 현황 임로가 본건까지 개설되어 있음. [토지이용계획] 일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호3) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(소안청산지구)
＜자연공원법＞, 영농여건불리농지.
일련번호4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호8) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(소안청산지구)
＜자연공원법＞일련번호9) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(소안청산지구)
＜자연공원법＞ 일련번호10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호12) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지))＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원 법＞, 공원자연보존지구＜자연공원법＞.
일련번호13) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지))＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원 법＞, 공원자연보존지구＜자연공원법＞ [제시외 물건] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 일련번호1,5) 및 인접필지 지상에 기호㉠이소재함.
[공부와의 차이] 일련번호5)는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거기타"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호12,13) 임야 및 그 주변에 분묘가 소재함.
[건물구조] 2.(가) 목조 스레트지붕 단층 주택은 소재불명임.
2.(나) 목조 스레트지붕 단층, 농가창고는 소재불명임.
ㄱ. 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 콘크리트노출 등.
[이용상태] ㄱ. 주택(다년간 미사용 상태)
[설비내역] -- [부합물/종물] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계: --기 타: 기호 ㄱ)은 다년간 사용하지 않은 주택임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년2월18일	가압류	30,177,708원
2004년3월4일	가압류	85,902,341원
2005년10월19일	가압류	26,876,937원
2009년11월4일	가압류	65,142,721원
2010년4월22일	압류
2010년7월27일	가압류	113,238,583원
2022년4월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,376,500원원	5,354,500원원	120%	0.7회회
6개월	56,549,850원원	40,661,954원원	105%	1.1회회
12개월	25,561,298원원	24,156,031원원	179%	0.6회회

완도군 청산면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (6,930.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경52260	[임야] 완도군 군외면 불목리 산1-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,579.20평	7,830,750원 5,417,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경51779	[임야] 완도군 약산면 우두리 산7-1 토지(대지권): 2,845.92평	36,691,200원 25,684,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경50561	[임야] 완도군 고금면 도남리 산89 토지(대지권): 1,399.97평	7,867,600원 5,507,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경50561	[임야] 완도군 고금면 도남리 산96-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,200.32평	10,161,500원 7,113,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경50561	[임야] 완도군 고금면 도남리 산48 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,849.85평	16,015,700원 11,211,000원	유찰 (1회)