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경남토지(대지)경매> 창녕군 1518만원 싼 토지(대지), 19.5평

창녕군 영산면 성내리의 토지(대지) 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 403만원입니다.

감정가 19,214,000원인 경상남도 창녕군 영산면 성내리 토지(대지) 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 4,030,000원이군요.

감정가의 21% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경2535이며, 입찰일은 2023.09.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 성내리 493
물건용도	토지(대지)
토지면적	64.50㎡(19.51평)
건물면적
사건번호	2021타경2535
감정평가액	19,214,000원
최저입찰가	(21%) 4,030,000원
입 찰 일	2023.09.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.1. 근저당권

사건번호 : 2021타경2535 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 493	대	64.5㎡ (19.51평) 224분의168 지분전부
제시외건물	성내리 493	창고	15매각 제외 ㎡(4.54평) 제외
제시외건물	성내리 493	화장실	5.4매각 제외 ㎡(1.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재, "영산정기시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 점포, 기존주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1)은 부정형 평지의 인접지와 일단의 주거용 건부지 상태임.
기호 2)는 사다리 평지의 상업용 건부지 상태임.
[도로상태] 기호 1) 남측으로 약 2-3미터 폭의 콘크리트 도로와 접함.
기호 2)남측 및 서측으로 약 2-3미터 폭의 콘크리트 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산읍성지)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역(영산만년교)＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역(영산석빙고)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산읍성지)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역(영산만년교)＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역(영산석빙고)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 제시외 건물 3동이 소재하나, 이중 기호 ㄹ)은 타인소유의 건물로 조사되오니 경매진행시 유의하시기 바람.
기호 2) 지상에 제시외 건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년12월1일	근저당권	27,600,000원
2001년1월17일	근저당권	15,000,000원
2004년8월13일	가압류	50,283,421원
2021년12월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,877,865원원	17,830,998원원	71%	2.5회회
6개월	21,502,586원원	16,934,999원원	77%	2.1회회
12개월	25,182,252원원	19,271,804원원	74%	2.3회회

경남토지(대지)경매> 창녕군 1518만원 싼 토지(대지), 19.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1137	[대지] 창녕군 대합면 십이리 145-2 토지(대지권): 60.50평	118,200,000원 118,200,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경653	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 213-1 토지(대지권): 158.48평	221,609,700원 155,127,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경11417	[대지] 창녕군 부곡면 거문리 228-12 토지(대지권): 228.36평	316,303,100원 154,988,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경10117	[대지] 창녕군 대지면 효정리 147 [법정지상권] 토지(대지권): 51.17평	20,571,000원 13,166,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경59	[대지] 창녕군 대합면 도개리 44-1 토지(대지권): 118.88평	51,090,000원 26,158,000원	유찰 (3회)