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경북 토지(임야)경매> 포항시 5177만원 싼 토지(임야), 2022타경31710

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경31710의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1046만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[ 경상북도 포항시 남구 오천읍 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 31710 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.22(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공법
"국가와 국가, 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 상호간의 관계 혹은 국가·지방자치단체와 개인간의 관계를 정하는 법 및 국가 또는 지방자치단체의 조직·활동을 정하는 법을 말한다. 즉, 권력관계를 규정한 법을 공법이라 하는데, 헌법·행정법·형법·형사소송법·민사소송법 등이 이에 속한다."

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 산11-17
물건용도	토지(임야)
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2022타경31710
감정평가액	62,228,000원
최저입찰가	(17%) 10,459,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,228,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,633,325원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.05.압류

사건번호 : 2022타경31710 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 산11-17	임야	662㎡ (200.26평) 한선혜지분 3953분의662

[위치/주위환경] 본건 토지중 기호(1)은 포항시 남구 장기면 금오리, 기호(2)는 남구 오천읍 용산리에 각각위치하며, 주변상황은 기호(1)은 순수 임야지대이고, 기호(2)는 기존 마을, 농경지지대 및임야지대로 형성되어 있으며 주위환경 공히 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호(1)은 차량접근 불가능한 상태이고, 기호(2)는 하단부까지 차량접근 가능한 상태이며, 각 필지별 당해지역을 기준하여 볼 때 각각 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 각 필지 부정형의 토지로서 기호(1), (2) 공히 경사도 대체로 완만한 상태이며,이용상황은 공히 순수 임야 상태임.
[도로상태] 기호(1) 지적도상 맹지이나, 기호(2)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외 관습상 포장 진입도로와 인접한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
보전관리지역임.
가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역임.
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월3일	가압류	17,662,319원
2022년4월5일	강제경매
2022년4월26일	가압류	8,443,736원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,817,656원원	118,208,001원원	60%	2.6회회
6개월	201,667,078원원	88,655,001원원	56%	2.4회회
12개월	174,853,326원원	108,113,182원원	59%	2.3회회

경북 토지(임야)경매> 포항시 5177만원 싼 토지(임야), 2022타경31710

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경30131	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 586.85평	724,080,000원 724,080,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1140	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 110.02평	204,633,000원 204,633,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경32922	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 52.94평	39,025,000원 27,317,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경1744	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 364.21평	167,298,000원 117,108,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1812	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 15,449.89평	158,329,400원 77,581,000원	유찰 (2회)