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토지(전) 낙찰가 분석해 봅니다. | 논산시 토지(전) 낙찰가 분석해 봅니다. (89.8평)

감정가 1425만원, 2회 유찰된 충남 논산 벌곡면 토지(전)의 최저입찰가는 698만원입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 94-1
물건용도	토지(전)
토지면적	296.80㎡(89.78평)
건물면적
사건번호	2022타경21022
감정평가액	14,246,400원
최저입찰가	(49%) 6,980,000원
입 찰 일	2023.02.13(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09.강제경매개시결정.

사건번호 : 2022타경21022 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 94-1	전	296.80㎡ (89.78평) 이학준지분 5분의 1

[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 "솔골마을쉼터" 북서측(기호(1)), 남동측(기호(2)) 및 남서측(기호(3), 기호(4)) 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호(1) - 기호(3) : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함.
- 기호(4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임.
- 기호(2) : 부정형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전휴경지" 상태임.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 북동측으로 국유지(어곡리 506번지) 내에 개설된 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 남서측으로 도로(어곡리 507번지)와 접하나 현황 폐도상태임.
- 기호(2) : 본건 서측으로 어곡리 17-2번지를 경유하는 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 남서측으로 폭 약 3M 내외의 비포장 통행로와 접함.
- 기호(3) : 본건 서측 및 남서측으로 폭 약 3 - 3.5M 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상- 기호(1), 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
- 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(보름치천)＜소하천정비법＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] - 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 기호(1) : 공부상 지목 "하천"이나 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임.
- 기호(4) : 귀 법원 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 지목 "임야"이나, 토지대장 상 지목 및 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(4)는 귀 법원 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 지목"임야"로 기재되어 있으나, 1974년 08월 23일자(토지대장 참조)로 지목이"전"으로 변경되었으며 현황"전"으로 이용중인 바 본 감정은 토지대장 상 지목을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월9일	강제경매
2022년7월4일	가압류	8,333,328원
2022년7월8일	가압류	5,564,164원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,266,059원원	77,663,342원원	67%	1.9회회
6개월	124,566,986원원	105,603,144원원	72%	1.7회회
12개월	102,263,863원원	79,483,513원원	72%	1.5회회

토지(전) 낙찰가 분석해 봅니다. | 논산시 토지(전) 낙찰가 분석해 봅니다. (89.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 10,555,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1138	[전] 논산시 연무읍 안심리 43-30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.24평	373,008,690원 261,106,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경937	[전] 논산시 연무읍 마전리 1101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	75,886,000원 53,120,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 141-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.37평	51,432,000원 36,002,000원	유찰 (1회)