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경남 토지(농지)경매 | 거제시 일운면 망치리 토지(농지) 경매로 돈 벌 기회일까요?

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2021타경28077, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 733
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,768.00㎡(534.82평)
건물면적
사건번호	2021타경28077
감정평가액	835,900,000원
최저입찰가	(56%) 468,104,000원
입 찰 일	2023.07.24(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.18 근저당권

사건번호 : 2021타경28077 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망치리 733	전	1768㎡ (534.82평)
제시외건물	망치리 733	분리수거대	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "양화마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안 취락지대로 펜션, 단독주택 일부 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 완경사지로 현황 "전(묵전)"입니다.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 15m-20m 내외의 포장도로와 접하며 남동측 및 북동측으로 노폭 약 5m-8m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계확관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 중로1류(촉 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] (1)임대관계:미상입니다.
(2)기 타:- [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "죽도국가산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주변은 동측으로 죽도국가산업단지가 위치하며 임야지대 내에 일부 농경지, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건 기호1-4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 102호, 2층 202호, 3층 302호,4층 402호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호1-4) 공히 공동주택(기숙사)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 방재설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 완경사 토지로서 공동주택(기숙사)의 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 동측으로 포장도로에 접하며, 북측으로 주출입구가 위치합니다.
[토지이용계획] 기호 1)
자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2)
자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.