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감정 1억 1900만원 → 최저 7616만원!! 경남 창원시 진해구 해인로즈빌 임대보다 경매 - 아파트경매

창원시 진해구의 해인로즈빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7616만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 진해구 청안동 471 해인로즈빌 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경101836이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 119,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 76,160,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 7,616,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 안청로 126, 112동 7층 703호 (청안동,해인로즈빌)
물건용도	아파트
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2022타경101836
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(64%) 76,160,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안청로 126	42470.5 분의 36.00	36.00㎡ (10.89평)
건물	안청로 126	7 철근콘크리트구조	59.9334㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재‘안골포초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 7층 703호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감,바 닥 : 장판깔기 및 타일 등 마감,창 호 : 섀시창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강시설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안골포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.09.24	[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월2일	근저당권	96,600,000원
2020년5월28일	가압류	8,277,085원
2020년6월22일	가압류	9,838,831원
2020년7월1일	가압류	16,513,897원
2022년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,533,333원원	129,380,867원원	76%	1.7회회
6개월	208,200,000원원	159,625,159원원	78%	1.6회회
12개월	184,759,722원원	135,123,685원원	78%	1.8회회

감정 1억 1900만원 → 최저 7616만원!! 경남 창원시 진해구 해인로즈빌 임대보다 경매 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방2칸, 거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.02. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경101836 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경114829	[아파트]경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-101 디에스아이존빌 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 16.90평	182,000,000원 116,480,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경103997	[아파트]경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 [임차권등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 10.45평	64,000,000원 13,421,700원	유찰 (8회)
	2026-03-03	2022타경101836	[아파트]경상남도 창원시 진해구 청안동 471 해인로즈빌 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.89평	119,000,000원 76,160,000원	재진행 (2회)