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경남토지(농지)경매> 고성군 698만원 싼 토지(농지), 92.9평

4회 유찰된 경남 고성군 영오면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 고성군 영오면 양산리 토지(농지) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2021타경3665)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 11,820,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 4,842,000원입니다.

2023.10.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 양산리 752
물건용도	토지(농지)
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2021타경3665
감정평가액	11,820,000원
최저입찰가	(41%) 4,842,000원
입 찰 일	2023.10.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.25.가압류

사건번호 : 2021타경3665 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양산리 752	전	307㎡ (92.87평)
제시외건물	양산리 752	창고	120 ㎡(36.30평) 제외
	양산리 752	창고	48 ㎡(14.52평) 제외
	양산리 752	화장실	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	양산리 752	창고	32.5 ㎡(9.83평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 "양기샛담마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 및 축산관련시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건은 마을주위에 산재하여 소재하여 전반적인 교통상황이 다소 불편합니다.
[이용상태] 기호(1): 사다리형에 유사한 평지로서 공업용(제조시설) 부지입니다.
기호(3): 사다리형평지로서 지상에 창고건물이 소재합니다. 기호(4,5): 비교적 소면적의 부정형평지의 휴경지입니다.
기호(6): 북하향 부정형 경사지대내 대체로 평탄한 목장용지입니다.
기호(8,10): 2필지일단의 부정형평지의 축산관련시설부지이며, 기호(8) 토지는 서측 일부가 현황 도로로 이용중입니다.
기호(11): 북하향 부정형 경사지대내 대체로 평탄한 창고부지이며, 서측 일부가 폭 약 3m 내외의 비포장 세로로 이용중입니다.
기호(12): 남하향 경사지대 내 부정형토지로서 지상에 창고, 화장실 등의 제시외 건물이 소재합니다.
기호(13-15): 남동하향 부정형 경사지로서 일부 밤나무가 소재하는 전입니다.
기호(16): 세장형에 유사한 평지의 논입니다.
[도로상태] 기호(1): 지적도상으로는 맹지이나 인접한 기호(8) 토지를 통하여 출입합니다.
기호(3-5,13-15): 맹지입니다.
기호(6,11): 북측으로 왕복 2차선 도로(폭 약 8m)에 접합니다.
기호(8,10): 남측으로 왕복 2차선 도로(폭 약 8m) 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접합니다.
기호(12): 동측으로 폭 약 3m 도로에 접하나 현재 담장 등으로 막혀 있으며, 인접 토지인 "양산리 784" 토지를 경유하여 출입합니다.
기호(16): 남측으로 구거를 건너 폭 약 3m 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 확인사항이 아래와 같습니다.
기호(1,3-5,10): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업보호구역기호(6,11): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역기호(8): 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업보호구역, 접도구역기호(12): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
기호(13-15): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 영농여건불리농지기호(16): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업진흥구역 [제시외 물건] 본건 일부 토지에 별첨 "지적개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 하부 약 1m는 철근콘크리트, 상부는 징크판넬 마감 내벽: 목재루바마감 등 창호: 새시창기호(7): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 100 x 200mm 벽체: 하부 약 1.7m는 철근콘크리트, 상부는 칼라강판마감 기호(9-1): 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, 주기둥: H-Beam 150 x 200mm 벽체: 하부 약 0.5m는 철근콘크리트, 상부는 일부 개방, 일부 판넬마감 창호: 새시창기호(9-2): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 130 x 250mm 벽체: 하부 약 1.5m는 철근콘크리트, 상부는 칼라강판마감기호(9-3): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬마감 [이용상태] 기호(2): 제조업소기호(7): 동식물관련시설(퇴비저장고)
기호(9-1): 동식물관련시설(축사, 부속창고)
기호(9-2): 동식물관련시설(부속창고)
기호(9-3): 동식물관련시설(저온창고)
[설비내역] 기호(2): 위생설비, 시스템냉방설비, 난방설비기호(9-1): 위생설비기호(9-3): 냉장설비 [부합물/종물] 별첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 제시외 건물 기호(ㅁ)은 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 제시외 건물 기호(ㅁ,ㅈ)은 일부가 인접지상에 걸쳐 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월25일	가압류	147,465,962원
2020년9월25일	가압류	225,166,388원
2021년6월11일	강제경매
2021년7월13일	가압류	15,446,860원
2022년5월18일	근저당권	375,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,164,020원원	113,638,090원원	73%	2.1회회
6개월	116,920,012원원	88,707,237원원	77%	1.9회회
12개월	117,240,565원원	75,167,335원원	66%	2.2회회

경남토지(농지)경매> 고성군 698만원 싼 토지(농지), 92.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2953	[전] 고성군 상리면 무선리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.64평	404,699,060원 404,699,060원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4423	[전] 고성군 동해면 장좌리 1091 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,517.47평	987,628,000원 987,628,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경3895	[전] 고성군 대가면 암전리 385-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	51,133,000원 40,906,400원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경31586	[전] 고성군 상리면 무선리 134 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	11,220,000원 8,976,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경31586	[전] 고성군 상리면 무선리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	11,200,000원 8,960,000원	유찰 (1회)