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고성군 영오면 7억 1428만원 공장 경매로 4억 2171만원 싸게 사는 방법?

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경3665의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9257만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가는 714,276,780원입니다. 최저입찰가는 292,568,000원(41%)입니다.
입찰일은 2023.10.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,256,800원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 고성군 영오면 양산리
  ◐ 사건번호 : 2021 타경 3665
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 양산리 573-4
물건용도	공장
토지면적	3,612.00㎡(1,092.63평)
건물면적	1,459.82㎡(441.60평)
사건번호	2021타경3665
감정평가액	714,276,780원
최저입찰가	(41%) 292,568,000원
입 찰 일	2023.10.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 714,276,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 231,110,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2016.10.19.[근저당권] [목록3,4,5]2020.9.25.[가압류] [목록6,7] 2005.12.28.[근저당권] [목록8,10]2006.6.27.[근저당권] [목록9]2020.7.20.[근저당권] [목록11] 2019.12.2.[근저당권]

사건번호 : 2021타경3665 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양산리 573-4	공장용지	294㎡ (88.94평)
	양산리 571-7	전	112㎡ (33.88평)
	양산리 572-1	전	60㎡ (18.15평)
	양산리 573-1	전	23㎡ (6.96평)
	양산리 574-3	목장용지	633㎡ (191.48평)
	양산리 572-5	목장용지	1441㎡ (435.90평)
	양산리 571-8	전	539㎡ (163.05평)
	양산리 577-3	잡종지	510㎡ (154.28평)
건물	양산2길 10	단층 제조업소	167.79㎡ (50.76평)
	영회로 810	단층동물 및 식물관련시설	198.05㎡ (59.91평)
	양산2길 8	1층	600.24㎡ (181.57평)
	양산2길 8	2층	30.24㎡ (9.15평)
	양산2길 8	단층 동.식물관련시설)	98㎡ (29.65평)
	양산2길 8	단층 동.식물관련시설)	39.2㎡ (11.86평)
제시외건물	양산2길 10	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	양산리 571-7	창고	69 ㎡(20.87평) 포함
	양산리 574-3	배롱나무외	18 ㎡(5.45평) 포함
	영회로 810	창고	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	양산리 572-5	소나무외	60 ㎡(18.15평) 포함
	양산2길 8	창고일부	3 ㎡(0.91평) 포함
	양산리 577-3	창고	165 ㎡(49.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 "양기샛담마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 및 축산관련시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건은 마을주위에 산재하여 소재하여 전반적인 교통상황이 다소 불편합니다.
[이용상태] 기호(1): 사다리형에 유사한 평지로서 공업용(제조시설) 부지입니다.
기호(3): 사다리형평지로서 지상에 창고건물이 소재합니다. 기호(4,5): 비교적 소면적의 부정형평지의 휴경지입니다.
기호(6): 북하향 부정형 경사지대내 대체로 평탄한 목장용지입니다.
기호(8,10): 2필지일단의 부정형평지의 축산관련시설부지이며, 기호(8) 토지는 서측 일부가 현황 도로로 이용중입니다.
기호(11): 북하향 부정형 경사지대내 대체로 평탄한 창고부지이며, 서측 일부가 폭 약 3m 내외의 비포장 세로로 이용중입니다.
기호(12): 남하향 경사지대 내 부정형토지로서 지상에 창고, 화장실 등의 제시외 건물이 소재합니다.
기호(13-15): 남동하향 부정형 경사지로서 일부 밤나무가 소재하는 전입니다.
기호(16): 세장형에 유사한 평지의 논입니다.
[도로상태] 기호(1): 지적도상으로는 맹지이나 인접한 기호(8) 토지를 통하여 출입합니다.
기호(3-5,13-15): 맹지입니다.
기호(6,11): 북측으로 왕복 2차선 도로(폭 약 8m)에 접합니다.
기호(8,10): 남측으로 왕복 2차선 도로(폭 약 8m) 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접합니다.
기호(12): 동측으로 폭 약 3m 도로에 접하나 현재 담장 등으로 막혀 있으며, 인접 토지인 "양산리 784" 토지를 경유하여 출입합니다.
기호(16): 남측으로 구거를 건너 폭 약 3m 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 확인사항이 아래와 같습니다.
기호(1,3-5,10): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업보호구역기호(6,11): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역기호(8): 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업보호구역, 접도구역기호(12): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
기호(13-15): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 영농여건불리농지기호(16): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업진흥구역 [제시외 물건] 본건 일부 토지에 별첨 "지적개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 하부 약 1m는 철근콘크리트, 상부는 징크판넬 마감 내벽: 목재루바마감 등 창호: 새시창기호(7): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 100 x 200mm 벽체: 하부 약 1.7m는 철근콘크리트, 상부는 칼라강판마감 기호(9-1): 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, 주기둥: H-Beam 150 x 200mm 벽체: 하부 약 0.5m는 철근콘크리트, 상부는 일부 개방, 일부 판넬마감 창호: 새시창기호(9-2): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 130 x 250mm 벽체: 하부 약 1.5m는 철근콘크리트, 상부는 칼라강판마감기호(9-3): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬마감 [이용상태] 기호(2): 제조업소기호(7): 동식물관련시설(퇴비저장고)
기호(9-1): 동식물관련시설(축사, 부속창고)
기호(9-2): 동식물관련시설(부속창고)
기호(9-3): 동식물관련시설(저온창고)
[설비내역] 기호(2): 위생설비, 시스템냉방설비, 난방설비기호(9-1): 위생설비기호(9-3): 냉장설비 [부합물/종물] 별첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 제시외 건물 기호(ㅁ)은 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 제시외 건물 기호(ㅁ,ㅈ)은 일부가 인접지상에 걸쳐 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월19일	근저당권	192,000,000원
2019년12월2일	근저당권	375,000,000원
2020년9월25일	가압류	147,465,962원
2020년9월25일	가압류	225,166,388원
2021년6월11일	강제경매
2021년7월13일	가압류	15,446,860원