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충주 교현동에 1억 200만원인 경안하이빌 경매로 3672만원 싸게 사는 방법?

2022타경30675 사건의 경안하이빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

감정가 102,000,000원인 충청북도 충주시 교현동 453-2 경안하이빌 다세대빌라 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 65,280,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경30675이며, 입찰일은 2023.07.03(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 교동13길 26, 나동 5층502호 (교현동,경안하이빌)
물건용도	다세대빌라
토지면적	38.50㎡(11.65평)
건물면적	56.20㎡(17.00평)
사건번호	2022타경30675
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(64%) 65,280,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2020. 3. 17. 제12571호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 27. 압류

사건번호 : 2022타경30675 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동13길 26	711.0 분의 38.5	38.5㎡ (11.65평)
건물	교동13길 26	5 철근콘크리트구조	56.2㎡ (17.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 교현동소재 " 교현초등학교" 북동측 인근 "경안하이빌 다세대주택" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 소재 다세대주택 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 소재 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 제5층 502호로서외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 다용도실, 주방, 화장실2) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 15m 내외의 도로, 북측으로 8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-94)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-35)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주교현초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 향교)＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임발코니는 대상물건1 본건물과 함께 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물의 전부	2018.03.08	[보]8,500만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.