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강화군 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 177.0평)

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2021타경18124의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7535만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강화군 교동면 고구리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 585.00㎡(176.96평)입니다.

사건번호는 2021타경18124이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 107,640,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 75,348,000원입니다.

입찰보증금은 7,534,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 고구리 573
물건용도	농지
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적
사건번호	2021타경18124
감정평가액	107,640,000원
최저입찰가	(70%) 75,348,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 21. 근저당권

사건번호 : 2021타경18124 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고구리 573	전	585㎡ (176.96평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재"고구저수지"서측 및 남측 인근에 위치한 부동산으로서 인근은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 기호 (1)
본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
기호 (2) - 기호 (9)
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
기호 (10)
본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
[이용상태] 기호 (1)
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 전상태임.
기호 (2), (7), (9)
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 전기타임.
기호 (3)
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 주상용건부지임.
기호 (6)
인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 현황 나지임.
기호 (8)
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 나지임.
기호 (10)
인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 (1) , (2), (7), (10)
지적도상 맹지임.
기호 (3)
로폭 약 4미터의 도로와 남동측으로 접함.
기호 (6)
로폭 약 4미터의 도로와 북동측으로 접함.
기호 (8)
로폭 약 4미터의 도로와 북동측으로 접함.
기호 (9)
로폭 약 4미터의 도로와 남동측으로 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)
농림지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (2)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (3)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (6)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (7)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (8)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (9)
계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (10)
농림지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. [제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호 (4)
본건은 벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 등 창호임. 기호 (5)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 등 창호임.
[이용상태] 기호 (4)는 주거용 등으로 사용중임.
기호 (5)는 공부상 근린생활시설이며 현황 음식점 등으로 사용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비등 되어있으며, 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호 (4), 기호 (5) 및 제시외 ㄱ) - ㅁ) 등는 소유자의 완강한 거부로 인하여 내부 등을 정확하게 확인하지 못하고, 외부에서 목측 등으로 확인하였으니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시고 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월21일	근저당권	65,000,000원
2015년5월21일	지상권
2020년7월22일	근저당권	1,000,000,000원
2021년10월18일	근저당권	200,000,000원
2021년11월30일	가압류	24,273,587원
2021년12월14일	임의경매
2022년2월10일	가압류	46,220,000원
2022년3월4일	가압류	19,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,794,494원원	290,332,780원원	96%	0.6회회
6개월	395,961,560원원	297,586,147원원	85%	1.1회회
12개월	251,491,173원원	204,476,948원원	91%	1회회

강화군 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 177.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경9107	[전] 강화군 교동면 양갑리 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	112,746,000원 112,746,000원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경9107	[전] 강화군 교동면 양갑리 317-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.53평	26,514,000원 26,514,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경530427	[전] 강화군 양사면 철산리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	63,795,000원 63,795,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경503739	[전] 강화군 화도면 내리 2092 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	966,979,000원 966,979,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2023타경14546	[전] 강화군 송해면 하도리 760 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,135.28평	532,169,000원 372,518,000원	유찰 (1회)