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경주시 토지(임야)경매> 경북 싼 토지(임야) (320.3평)

경주시 충효동의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4796만원까지 떨어졌습니다.

2021타경3621

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 247,959,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 247,959,000원으로

2022.11.15(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 충효동 1550-21
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,059.00㎡(320.35평)
건물면적
사건번호	2021타경3621
감정평가액	247,959,000원
최저입찰가	(100%) 247,959,000원
입 찰 일	2022.11.15(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.11. 근저당

사건번호 : 2021타경3621 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충효동 1550-21	임야	787㎡ (238.07평)
토지	충효동 1550-23	임야	272㎡ (82.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "이당지" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 소규모공장, 나지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 위치 및 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 시내버스정류장 인근에 소재하여 대중교통수단이용 등제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 동측, 북동측 완경사지이며, 일부 토목공사 진행된 부지이며, 나머지는 자연림 상태임.
기호 2-8, 11) : 동측 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하는 "잡종지"로서, 기호 11)은 자루형, 기호 2, 5)는 사다리형, 기호 3, 4, 6)은 세장형, 기호 7, 8)은 부정형의 토지임.
기호 9, 10) : 동측 완경사지의 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호 1) : 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로(구거)와 접하고 동측으로 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호 2) : 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호 3) : 동측으로 폭 약 5미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 각각 접함.
기호 4) : 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
기호 5-7) : 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호 8) : 북동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호 9, 10) : 본건이 도로임.
기호 11) : 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M- 12M)(2021-11-16)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11-16)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산 지＜산지관리법＞임.
기호 2) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M-12M)(2021-11- 16)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11- 16)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 4) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11- 16)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호 5) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11- 16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호 6) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11- 16)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호 7) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11- 16)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호 8) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M-12M)(2021-11 -16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 9) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M-12M)(2021-11 -16)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11-16)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)
(2021-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 10) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 경관녹지(2021-11-16)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(2021-11-16)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11-16)
(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 11) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M-12M)(2021- 11-16)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11-16)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월11일	근저당권	2,145,000,000원
2019년6월11일	근저당권	330,000,000원
2019년6월11일	가등기
2019년6월12일	지상권
2020년7월31일	근저당권	130,000,000원
2021년11월5일	임의경매
2022년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,174,405원원	588,024,907원원	140%	1.6회회
6개월	442,410,648원원	653,424,926원원	125%	1.6회회
12개월	289,779,493원원	348,397,702원원	107%	1.6회회

경주시 토지(임야)경매> 경북 싼 토지(임야) (320.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경13025	[임야] 경주시 구정동 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,849.92평	941,798,000원 941,798,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경2544	[임야] 경주시 내남면 박달리 946 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 25,545.22평	1,475,423,200원 1,475,423,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경36	[임야] 경주시 강동면 오금리 산54-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,549.97평	80,726,800원 80,726,800원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14554	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 465-3 토지(대지권): 1,089.61평	660,954,000원 660,954,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3820	[임야] 경주시 산내면 대현리 162-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 41,569.25평	2,372,171,000원 1,660,520,000원	재진행 (1회)