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경주시 충효동 11억 8390만원 1,543.7평 토지(임야) 경매로 6억 379만원 싸게 사는 방법?

경북 경주시 충효동 1550-10에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 8390만원, 현재 최저입찰가는 5억 8011만원입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 충효동 1550-10
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,103.00㎡(1,543.66평)
건물면적
사건번호	2021타경3621
감정평가액	1,183,901,000원
최저입찰가	(49%) 580,112,000원
입 찰 일	2023.04.18(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(330,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경12998(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.11. 근저당

사건번호 : 2021타경3621 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충효동 1550-10	임야	544㎡ (164.56평)
	충효동 1550-11	임야	593㎡ (179.38평)
	충효동 1550-12	임야	438㎡ (132.50평)
	충효동 1550-18	임야	512㎡ (154.88평)
	충효동 1550-19	임야	598㎡ (180.90평)
	충효동 1550-20	임야	524㎡ (158.51평)
	충효동 1550-22	임야	1357㎡ (410.49평)
	충효동 1550-6	임야	537㎡ (162.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "이당지" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 소규모공장, 나지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 위치 및 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 시내버스정류장 인근에 소재하여 대중교통수단이용 등제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 동측, 북동측 완경사지이며, 일부 토목공사 진행된 부지이며, 나머지는 자연림 상태임.
기호 2-8, 11) : 동측 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하는 "잡종지"로서, 기호 11)은 자루형, 기호 2, 5)는 사다리형, 기호 3, 4, 6)은 세장형, 기호 7, 8)은 부정형의 토지임.
기호 9, 10) : 동측 완경사지의 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호 1) : 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로(구거)와 접하고 동측으로 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호 2) : 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호 3) : 동측으로 폭 약 5미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 각각 접함.
기호 4) : 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
기호 5-7) : 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호 8) : 북동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호 9, 10) : 본건이 도로임.
기호 11) : 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M- 12M)(2021-11-16)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11-16)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산 지＜산지관리법＞임.
기호 2) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M-12M)(2021-11- 16)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11- 16)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 4) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11- 16)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호 5) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11- 16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호 6) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11- 16)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호 7) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11- 16)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
기호 8) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M-12M)(2021-11 -16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 9) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M-12M)(2021-11 -16)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2021-11-16)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)
(2021-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 10) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 경관녹지(2021-11-16)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(2021-11-16)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11-16)
(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 11) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2021-11-16), 소로1류(폭 10M-12M)(2021- 11-16)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(2021-11-16)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.