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[경매일 2023.05.22] 경남 거제 토지(답) 경매 사례입니다.

거제 일운면 지세포리에 위치한 본 토지(답) 경매물건은 2228만원짜리가 489만원까지 떨어진 상태입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 일운면 지세포리 토지(답) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2021타경25603)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 22,276,710원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 4,890,000원입니다.

2023.05.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 389-1
물건용도	토지(답)
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적
사건번호	2021타경25603
감정평가액	22,276,710원
최저입찰가	(22%) 4,890,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 9. [가압류]

사건번호 : 2021타경25603 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지세포리 389-1	답	159.67㎡ (48.30평) 신현모지분 3분의 1
토지	지세포리 389-2	답	144.33㎡ (43.66평) 신현모지분 3분의 1

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로서 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 곤란하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1)은 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "묘지"로 이용중임.
일련번호(2)는 완경사지대내 부정형의 토지로서, "묵전" 상태 임.
[도로상태] 일련번호(1,2)는 공히 맹지 임.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 토지이용계획확인서상 "자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞, 영농여건불리농지" 임.
일련번호(2)는 토지이용계획확인서상 "자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지" 임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년7월9일	가압류	148,750,000원
2021년8월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,160,301원원	128,928,246원원	51%	2.7회회
6개월	321,478,846원원	164,679,608원원	48%	2.7회회
12개월	303,515,652원원	179,695,986원원	53%	2.5회회

[경매일 2023.05.22] 경남 거제 토지(답) 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경31401	[답] 거제시 연초면 명동리 99-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	70,532,000원 70,532,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30668	[답] 거제시 고현동 374-6 토지(대지권): 29.95평	75,537,000원 75,537,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29880	[답] 거제시 둔덕면 학산리 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	137,870,000원 137,870,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30477	[답] 거제시 남부면 저구리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	34,827,000원 34,827,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30477	[답] 거제시 남부면 저구리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)