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중구 경매추천 | 로얄스카이캐슬주건축물제1동 시세분석 (2024.11.27 아파트 경매)

중구 부평동4가 15-1에 위치한 본 로얄스카이캐슬주건축물제1동 경매물건은 2억 5000만원짜리가 360만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1227239

부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 250,000,000원입니다.

19회 유찰되어 최저입찰가는 3,602,000원입니다.

사건번호는 2022타경1120이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 720,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 8층805호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
물건용도	아파트
토지면적	12.50㎡(3.78평)
건물면적	45.40㎡(13.73평)
사건번호	2022타경1120
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(1%) 3,602,000원
입 찰 일	2024.11.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보수대로56번길 12	2220.4656 분의 45.399	12.502㎡ (3.78평)
건물	보수대로56번길 12	8 철근콘크리트구조	45.399㎡ (13.73평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 부평동 3가 소재 "경남중학교" 북동측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬주건축물 제1동 8층 805호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "토성역"이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 내 8층 805호로서,(사용승인일자: 2020.03.31)
외벽 : 인조석 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등창호 : 샷시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트-도시형생활주택)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재경보설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	805호 전부	2020.08.05	[보]200,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월18일	근저당권	156,000,000원
2022년3월28일	임의경매
2022년8월5일	임차권설정	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,000,000원원	112,480,000원원	72%	2.3회회
6개월	172,458,333원원	105,165,298원원	63%	3회회
12개월	152,062,500원원	98,777,899원원	62%	3.2회회

중구 경매추천 | 로얄스카이캐슬주건축물제1동 시세분석 (2024.11.27 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2022.8.5. 제53149호) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인(임차권자)은 권리신고만 함. 재매각임. 매수신청보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박재현:주택임차권등기(2022.08.05)박재현:배당요구하지 않은 대항력 있는 임차인.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 19회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1227239

사건번호 : 2022타경1120 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경1114	[아파트] 중구 영주동 160 동아아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 9.61평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경64026	[아파트]부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 건물: 17.27평 토지(대지권): 6.48평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경62242	[아파트]부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 [임차권등기] 건물: 19.36평 토지(대지권): 3.08평	378,000,000원 129,654,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경61478	[아파트]부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 13.97평 토지(대지권): 3.85평	216,000,000원 51,862,000원	유찰 (4회)