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아파트경매 - 중구 부평동4가 로얄스카이캐슬주건축물제1동 경매 완벽분석

이번 경매는 중구 부평동4가 15-1의 로얄스카이캐슬주건축물제1동 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 216,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 74,088,000원입니다.

사건번호는 2024타경61478이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,408,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 9층901호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
물건용도	아파트
토지면적	12.71㎡(3.85평)
건물면적	46.17㎡(13.97평)
사건번호	2024타경61478
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(34%) 74,088,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동4가 15-1	611.5 분의 12.714	12.714㎡ (3.85평)
건물	부평동4가 15-1	9 철근콘크리트구조	46.1669㎡ (13.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 부평동4가 소재 부평파출소 남서측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬 1동 9층 901호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 아파트(3층-9층 42세대) 및 오피스텔 (2층 6개호)로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(토성역)이 위치 하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 9층 건물 내 9층 901호(전유면적 46.1669㎡)
로서,(사용승인일: 2020년 3월)
외 벽: 인조석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	901호	2021.01.11.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월16일	소유권
2021년6월16일	근저당권	125,400,000원
2022년9월16일	가압류	25,374,910원
2023년5월25일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,666,667원원	180,022,633원원	73%	2.7회회
6개월	227,250,000원원	180,016,975원원	75%	2.8회회
12개월	254,900,000원원	168,596,590원원	65%	4.5회회

아파트경매 - 중구 부평동4가 로얄스카이캐슬주건축물제1동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(2023.5.25. 제63754호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매 수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물명칭이 "로얄스카이캐슬주건축물제1동"에서 "로얄스카이캐슬"로 변경등기되었음(25.4.18.자)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류혜성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.25.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계하였음. 경매신청일을 배당요구일자로 봄

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경61478 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경64026	[아파트]부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 건물: 17.27평 토지(대지권): 6.48평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경62242	[아파트]부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 엘스퀘어 [임차권등기] 건물: 19.36평 토지(대지권): 3.08평	378,000,000원 185,220,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경61478	[아파트]부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 13.97평 토지(대지권): 3.85평	216,000,000원 74,088,000원	유찰 (3회)