거창군 웅양면 동호리 토지(답) 경매물건 찾았습니다 - 2022타경10581

경남 거창군 웅양면 동호리에 있는 토지(답) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 256.7㎡(77.6평)

토지(답) 경매 / 경상남도 거창군 웅양면 동호리 토지(답) 경매 / 2022타경10581

소 재 지	경상남도 거창군 웅양면 동호리 632-18
물건용도	토지(답)
토지면적	256.67㎡(77.64평)
건물면적
사건번호	2022타경10581
감정평가액	5,903,410원
최저입찰가	(51%) 3,022,000원
입 찰 일	2023.02.10(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.15.가압류

사건번호 : 2022타경10581 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동호리 632-18	답	256.67㎡ (77.64평) 이태영지분 3분의 1

[위치/주위환경] 본건 번호 1 토지는 경상남도 거창군 웅양면 군암리 소재"용전마을"남동측 인근에 위치하는 토지이며 번호 2,3 토지는 경상남도 거창군 웅양면 동호리 소재,"동호마을"남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변 환경은 주택지대, 농경지대 및 임야로이루어져 있습니다.
[교통상황] 번호 1 : 차량접근이 불가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
번호 2,3 : 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1 : 부정형의 완경사지로서, 현황 전(휴경지)으로 이용중입니다.(산간 농경지대)
번호 2 : 부정형의 완경사지로서, 현황 답으로 이용중입니다.
번호 3 : 가장형의 완경사지로서, 현황 답으로 이용중입니다.
[도로상태] 번호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다.
번호 2 : 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 2m내외의 시멘트포장도로와 접합니다.
번호 3 : 북측으로 노폭 약 2m내외의 시멘트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼 지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립 제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞문화재(문화관광과)
및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞, 공 장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
번호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립 제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관 리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년12월15일	가압류	13,406,950원
2022년4월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,163,375원원	223,570,000원원	70%	2.5회회
6개월	114,004,829원원	79,077,119원원	71%	2.7회회
12개월	78,944,118원원	60,613,124원원	68%	2.8회회

거창군 웅양면 동호리 토지(답) 경매물건 찾았습니다 - 2022타경10581

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11298	[답] 거창군 주상면 거기리 544 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	24,102,000원 19,282,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10875	[답] 거창군 남상면 임불리 1045 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 558.11평	37,748,700원 24,159,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10813	[답] 거창군 주상면 거기리 456-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 307.34평	28,800,600원 18,432,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10721	[답] 거창군 신원면 청수리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	67,252,000원 34,434,000원	유찰 (3회)
	2025-04-25	2024타경168	[답] 거창군 가조면 기리 1156 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 480.37평	60,949,120원 31,206,000원	유찰 (4회)