금정구 구서동에 5억 1400만원인 그린빌아파트 경매로 2억 5083만원 싸게 사는 방법?

부산지방법원의 2022타경1410 사건, 5억 1400만원짜리 그린빌아파트 경매물건입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 금정로 227, 2층201호 (구서동,그린빌아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	25.32㎡(7.66평)
건물면적	181.78㎡(54.99평)
사건번호	2022타경1410
감정평가액	514,000,000원
최저입찰가	(51%) 263,168,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,289,524원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1724(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.12.근저당권

사건번호 : 2022타경1410 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금정로 227	25140.0 분의 2532.0	25.32㎡ (7.66평)
건물	금정로 227	2 철근콘크리트구조	181.78㎡ (54.99평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 금정우체국 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있으면 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 "구서역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 2층 201호로서,(사용승인일 : 2002.10.28.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : 샷시창 임.
[이용상태] 현황 업무용으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 약 18미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
[토지이용계획] -- [공부와의 차이] 집합건축물 대장상 용도가 제2종근린생활시설(당구장)으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호 일부	2017.12.11	[보]30,000,000
김OO	201호 일부	2009.12.23	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.