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부안군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 736.9평)

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경2500의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1523만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전주지방법원 정읍지원 경매2계 2021 타경 2500

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 대항리 17
물건용도	전
토지면적	2,436.00㎡(736.89평)
건물면적
사건번호	2021타경2500
감정평가액	235,167,000원
최저입찰가	(49%) 115,232,000원
입 찰 일	2023.03.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 17	대	397㎡ (120.09평)
	대항리 18	전	393㎡ (118.88평)
	대항리 43	전	1646㎡ (497.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "묵정마을" 주변 묵정온천지구 내에 산재하여 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 야산 등이 혼재하는 해변가 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 정류장이 소재하며 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호1) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호2) : 부정형토지로서 답 상태입니다.
기호3) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호4) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호5) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호6) : 부정형토지로서 주거나지 상태로서 대나무가 소재합니다.
기호7) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호8,9) : 부정형토지로서 답 상태입니다.
기호10) : 부정형토지로서 공부상 답이나, 현황은 성토되어 휴경지 상태입니다.
기호11) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호12) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태입니다.
기호13) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태이며, 콘테이너 1동이 소재합니다.
기호14) : 부정형토지로서 답 상태이며 일부 휴경지 상태입니다.
기호15) : 부정형토지로서 일부 주거나지 상태로서 건물이 소재합니다.
기호16) : 부정형토지로서 일부 주거나지 상태로서 건물 및 비닐하우스가 소재합니다.
기호17) : 부정형토지로서 전 상태이며 대나무가 소재합니다.
기호18) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부 도로로서 비닐하우스가 소재합니다.
기호19) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태입니다.
기호20) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태이며, 건축물 자재 및 창고가 소재합니다.
기호21) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태이며 건축물 자재가 소재합니다.
기호22) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태입니다.
기호23) : 부정형토지로서 답 상태입니다.
기호24) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태입니다.
기호25) : 부정형토지로서 전이며 분묘가 소재합니다.
기호26) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호27) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호28) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호29) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호30) : 정방형토지로서 전 상태입니다.
기호31) : 부정형토지로서 건물이 소재합니다.
기호32) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호33) : 부정형토지로서 도로 상태입니다.
기호34) : 부정형토지로서 도로 상태입니다.
기호35) : 사다리토지로서 전 상태입니다.
기호36) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부에 붕괴 상태의 건물이 소재합니다.
기호37) : 부정형토지로서 전 상태이며 휴경지 상태입니다.
기호38) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부에 도로가 소재하고 조경수목 상당수가 소재합니다.
기호39) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호40,41) : 부정형토지로서 전 상태이며 휴경지 상태로서 소나무등이 소재합니다.
기호42) : 부정형토지로서 구거 상태입니다.
기호43,44,45,46) : 부정형토지로서 도로 상태입니다.
기호47) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호48) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
[도로상태] 기호1) : 북측 약3m 도로에 접합니다.
기호2) : 남측 2차선도에 접합니다.
기호3,4,23,42,47) : 북측 약3m 도로에 접합니다.
기호5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,17,18,19,20,21,26,27,30,37,39)
: 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호10,16) : 동측 2차선도로에 접합니다.
기호22,32,36,38) : 서측 약3m 도로에 접합니다. 기호24,25) : 동측 약3m 도로에 접합니다. 기호28,29,31,35,40,41,48) : 남측 약3m 도로에 접합니다. 기호33,34,43,44,45,46) : 약3m 도로입니다.
[토지이용계획] 기호1-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호6,18,19) : 계획관리지역, 자연？지구, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호7-17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호20-27) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호28) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 소하천구역, 온천지구.
기호29-37) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호38) : 계획관리지역, 가축사육제한구역.
기호39) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구, 영농여건불리농지.
기호40) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 온천지구.
기호41) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역.
기호42-48) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
[제시외 물건] 기호6,17) : 지상에 대나무가 소재합니다.
기호10) : 지상에 콘테이너 1동이 소재합니다.
기호12,13,18) : 지상에 비닐하우스 각 1동이 소재합니다.
기호15) : 지상에 건물 2동이 소재합니다. 기호16) : 지상에 건물 1동 및 비닐하우스 1동이 소재합니다.
기호19) : 지상에 건물 1동 소재합니다.
기호20) : 지상에 건물 1동이 소재합니다.
기호25) : 지상에 분묘가 소재합니다.
기호31) : 지상에 건물 1동이 소재합니다.
기호36) : 지상에 붕괴된 건물이 소재합니다.
기호29,30,39,40,41) : 지상에 소나무 등 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호34,44) : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"입니다.
기호42) : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "구거"입니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년4월29일	근저당권	2,204,800,000원
2005년4월29일	지상권
2020년6월18일	근저당권	840,000,000원
2021년11월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,029,024원원	134,551,507원원	76%	1.5회회
6개월	211,829,750원원	135,628,064원원	72%	1.6회회
12개월	186,199,703원원	119,568,962원원	73%	1.5회회

부안군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 736.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록6,17 지상에 대나무가 존재하고, 목록6,7 지상에 소유자미상의 수목이 수기 식재되어 있음, 위 대나무 및 수목은 매각에서 제외 3.목록7 지목은 '전'이나 일부 현황 '도로' 임 4.목록6 지상에 제시외창고는 매각에서 제외 5.목록7,17에 대해서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답 및 일부 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 묵전으로 일부 지상에 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 현, 전 및 일부 묵전(일부법면)으로 자생한 것으로 보이는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제6호 : 대이며 본건지상 일부에 수목과 대나무가 무성하고 철봉조 판넬벽체 펜스가 설치되어 있으며 펜스를 따라 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제7호 : 현, 전(일부법면) 및 일부 묵전, 일부 도로로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 인접지상에 경량철골조 판넬지붕 주택이 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건 지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제8호 : 답임. 부동산표시 제9호 : 답임. 부동산표시 제10호 : 현, 일부 묵답 및 주차장으로 일부 지상에 건설자재가 야적되어 있으며 컨테이너 1동이 소재함. 부동산표시 제11호 : 현, 전 및 묵전, 일부 농로, 일부 답으로 수목이 수기 식재되어 있고 본건지상 일부에 수풀과 수목이 무성하며, 인접지상에 판넬조 냉동창고가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제12호 : 현, 묵답 및 일부 일시적 전, 일부 주차장으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 철봉조 비닐하우스는 본건지상에 1동, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 1동이 제시외로 소재함. 또한, 본건 지상에 콘크리트 정화조가 제시외로 소재하고 건설자재가 야적되어 있으며 본건지상 일부에는 대나무가 무성함. 부동산표시 제13호 : 현, 전 및 묵전, 일부 농로로 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제14호 : 현, 답 및 일부 일시적 전, 일부 잡종지로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있음. 부동산표시 제15호 : 현, 일부 답 및 일부 묵전, 일부 잡종지로 본건지상 일부에 자생한 것으로 보이는 수목이 무성하며 경량철골조 강판지붕 주택, 시멘블럭조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있고, 본건지상 및 16호 지상에 걸쳐 경량철골조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제16호 : 현, 전 및 잡종지로 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고 조적조 강판지붕 주택이 증축되어 있으며, 본건지상에 철봉조 비닐하우스 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제17호 : 현, 묵전으로 수폴과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제18호 : 현, 대 및 일부 도로로 수목이 수기 소재하고 컨테이너 2동이 소재하며 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 답, 일부 묵전, 일부 도로로 수목이 수기 식재되어 있고 철봉조 스레이트지붕 창고가 제시외로 소재하며 본건지상 일부에는 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함.또한, 인전지상에 분묘가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제20호 : 현, 일부 전 및 일부 묵전, 일부 답, 일부 출입로로 수목이 수기 식재되어 있고 철봉조 판넬지붕 가추가 제시외로 설치되어 있으며 지상에 여러 물건들이 놓여 있고, 일부지상에는 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제21호 : 현, 묵답 및 일부 일시적 전, 일부 출입로임. 부동산표시 제22호 : 현, 답 및 묵답, 일부 출입로임. 부동산표시 제23호: 현, 일시적 전임. 부동산표시 제24호 : 현, 묵답으로 일부지상에 건설자재가 야적되어 있으며 인접지상에 도로가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제25호 : 현, 묵전으로 본건지상 일부에 분묘가 소재함. 부동산표시 제26호 : 전(일부법면)임. 부동산표시 제27호 : 전임. 부동산표시 제28호 : 전(일부법면)으로 본건지상 일부에 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제29호 : 전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있음. 부동산표시 제30호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제31호 : 현, 대 및 일부 도로로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있고 조적조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제32호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제33호 : 도로임. 부동산표시 제34호 : 현, 도로임. 부동산표시 제35호 : 전이며 점유자,한인자 소유의 수목(매실나무 1주)이 식재되어 있으며 인접지상에 조적조 및 경량철골조 강판지붕주택이 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제36호 : 현, 전 및 일부 출입로, 일부 잡종지로 일부 벽체와 지붕이 파손된 시멘블럭조 건물이 제시외로 소재함. 부동산표시 제37호 : 현, 묵전(일부법면)으로 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제38호 : 현, 전 및 일부 도로, 일부 잡종지로 본건지상에 점유자,양귀례 및 점유자 김태성 소유의 수목이 식재되어 있고 조적조 슬라브지붕 관정이 소재함. 부동산표시 제39호 : 현, 묵전으로 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제40호 : 현, 전 및 일부 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 본건지상에 우물이 소재함. 부동산표시 제41호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제42호 : 현, 묵답(법면)으로 본건지상 및 인접지상의 경계상에 철봉조 강판벽체 펜스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제43호 : 도로임. 부동산표시 제44호 : 현, 도로 및 잡종지임. 부동산표시 제45호 : 도로임. 부동산표시 제46호 : 도로임. 부동산표시 제47호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제48호 : 현, 전 및 묵전으로 본건지상에 물웅덩이가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.4.29.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경2500 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30344	[전] 부안군 변산면 격포리 385-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	25,920,000원 25,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30291	[전] 부안군 진서면 진서리 362 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.63평	60,482,700원 60,482,700원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 39,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 66,014,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 13,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 21,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 210,728,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 39,108,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	49,137,000원 34,396,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경172	[전] 부안군 계화면 창북리 575-3 토지(대지권): 80.16평	37,100,000원 25,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 307,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경239	[전] 부안군 줄포면 신리 299-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.24평	57,793,000원 40,455,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 312,312,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경244	[전] 부안군 변산면 도청리 385-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,227.85평	1,574,892,000원 1,102,424,400원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 51-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	9,018,000원 6,312,600원	유찰 (1회)