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1397만원 저렴한 부안군 변산면 농지 경매로 나왔는데요

전북 부안군 변산면 대항리에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2739만원, 현재 최저입찰가는 1342만원입니다.

전주지방법원 정읍지원 경매2계 2021 타경 2500

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 대항리 61
물건용도	농지
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적
사건번호	2021타경2500
감정평가액	27,387,000원
최저입찰가	(49%) 13,420,000원
입 찰 일	2023.03.20(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.5.14.근저당권

사건번호 : 2021타경2500 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 61	전	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "묵정마을" 주변 묵정온천지구 내에 산재하여 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 야산 등이 혼재하는 해변가 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 정류장이 소재하며 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호1) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호2) : 부정형토지로서 답 상태입니다.
기호3) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호4) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호5) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호6) : 부정형토지로서 주거나지 상태로서 대나무가 소재합니다.
기호7) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호8,9) : 부정형토지로서 답 상태입니다.
기호10) : 부정형토지로서 공부상 답이나, 현황은 성토되어 휴경지 상태입니다.
기호11) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호12) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태입니다.
기호13) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태이며, 콘테이너 1동이 소재합니다.
기호14) : 부정형토지로서 답 상태이며 일부 휴경지 상태입니다.
기호15) : 부정형토지로서 일부 주거나지 상태로서 건물이 소재합니다.
기호16) : 부정형토지로서 일부 주거나지 상태로서 건물 및 비닐하우스가 소재합니다.
기호17) : 부정형토지로서 전 상태이며 대나무가 소재합니다.
기호18) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부 도로로서 비닐하우스가 소재합니다.
기호19) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태입니다.
기호20) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태이며, 건축물 자재 및 창고가 소재합니다.
기호21) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태이며 건축물 자재가 소재합니다.
기호22) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태입니다.
기호23) : 부정형토지로서 답 상태입니다.
기호24) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태입니다.
기호25) : 부정형토지로서 전이며 분묘가 소재합니다.
기호26) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호27) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호28) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호29) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호30) : 정방형토지로서 전 상태입니다.
기호31) : 부정형토지로서 건물이 소재합니다.
기호32) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호33) : 부정형토지로서 도로 상태입니다.
기호34) : 부정형토지로서 도로 상태입니다.
기호35) : 사다리토지로서 전 상태입니다.
기호36) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부에 붕괴 상태의 건물이 소재합니다.
기호37) : 부정형토지로서 전 상태이며 휴경지 상태입니다.
기호38) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부에 도로가 소재하고 조경수목 상당수가 소재합니다.
기호39) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호40,41) : 부정형토지로서 전 상태이며 휴경지 상태로서 소나무등이 소재합니다.
기호42) : 부정형토지로서 구거 상태입니다.
기호43,44,45,46) : 부정형토지로서 도로 상태입니다.
기호47) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
기호48) : 부정형토지로서 전 상태입니다.
[도로상태] 기호1) : 북측 약3m 도로에 접합니다.
기호2) : 남측 2차선도에 접합니다.
기호3,4,23,42,47) : 북측 약3m 도로에 접합니다.
기호5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,17,18,19,20,21,26,27,30,37,39)
: 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호10,16) : 동측 2차선도로에 접합니다.
기호22,32,36,38) : 서측 약3m 도로에 접합니다. 기호24,25) : 동측 약3m 도로에 접합니다. 기호28,29,31,35,40,41,48) : 남측 약3m 도로에 접합니다. 기호33,34,43,44,45,46) : 약3m 도로입니다.
[토지이용계획] 기호1-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호6,18,19) : 계획관리지역, 자연？지구, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호7-17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호20-27) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호28) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 소하천구역, 온천지구.
기호29-37) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
기호38) : 계획관리지역, 가축사육제한구역.
기호39) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구, 영농여건불리농지.
기호40) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 온천지구.
기호41) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역.
기호42-48) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구.
[제시외 물건] 기호6,17) : 지상에 대나무가 소재합니다.
기호10) : 지상에 콘테이너 1동이 소재합니다.
기호12,13,18) : 지상에 비닐하우스 각 1동이 소재합니다.
기호15) : 지상에 건물 2동이 소재합니다. 기호16) : 지상에 건물 1동 및 비닐하우스 1동이 소재합니다.
기호19) : 지상에 건물 1동 소재합니다.
기호20) : 지상에 건물 1동이 소재합니다.
기호25) : 지상에 분묘가 소재합니다.
기호31) : 지상에 건물 1동이 소재합니다.
기호36) : 지상에 붕괴된 건물이 소재합니다.
기호29,30,39,40,41) : 지상에 소나무 등 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호34,44) : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"입니다.
기호42) : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "구거"입니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년5월14일	근저당권	1,950,000,000원
2007년5월14일	지상권
2020년6월18일	근저당권	840,000,000원
2021년11월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,029,024원원	134,551,507원원	76%	1.5회회
6개월	211,829,750원원	135,628,064원원	72%	1.6회회
12개월	186,199,703원원	119,568,962원원	73%	1.5회회

1397만원 저렴한 부안군 변산면 농지 경매로 나왔는데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2921	[전] 부안군 변산면 대항리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	281,424,000원 281,424,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2693	[전] 부안군 진서면 진서리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.55평	66,225,000원 66,225,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2150	[전] 부안군 변산면 지서리 7-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.80평	76,800,000원 76,800,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경31929	[전] 부안군 진서면 진서리 1050-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	37,360,000원 37,360,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경2535	[전] 부안군 변산면 격포리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.22평	22,889,000원 22,889,000원	신건 (0회)