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전남 해남군 현산면 백포리 농지 경매 (최저입찰가: 77만원)

해남군 현산면 백포리의 농지 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 77만원입니다.

전라남도 해남군 현산면 백포리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경50505이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,372,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 773,000원(감정가 23%)입니다.

입찰보증금은 77,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 백포리 325-1
물건용도	농지
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적
사건번호	2022타경50505
감정평가액	3,372,000원
최저입찰가	(23%) 773,000원
입 찰 일	2023.10.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.18. 경매개시

사건번호 : 2022타경50505 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백포리 325-1	답	281㎡ (85.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 장춘리 소재"이목마을"동측 근거리(기호1) 및 남측 인근(기호5,6), 화원면 매월리 소재"매게마을"남서측 근거리(기호2,3), 현산면 백포리 소재"장등마을"북측 인근(기호4), 화원면 장춘리 소재"장평마을"서측 인근(기호7-10)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 사다리 완경사로 전입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 주거나지 및 토지임야입니다.
기호(3)은 부정형 완경사로 주거나지입니다.
기호(4,7)은 부정형 평지로 답입니다.
기호(5)는 부정형 완경사로 자연림(일부 죽림) 및 일부 도로, 전입니다.
기호(6)은 부정형 완경사로 자연림(일부 죽림)입니다.
기호(8,9)는 부정형 완경사로 답 및 일부 법면입니다.
기호(10)은 부정형 완경사로 법면 및 일부 도로입니다.
[도로상태] 기호(1)은 세로(불)입니다.
기호(2,3,5,7-10)은 세로(가)입니다.
기호(4,6)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(4)는 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호(5)는 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(6)은 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(7)은 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(화원장춘천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 기호(8)은 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(9)는 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(화원장춘천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 기호(10)은 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(화원장춘천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(화원장춘천_소하천예정지)＜소하천정비법＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 본건 기호(2)는"전", 기호(3,5)는"임야", 기호(8-10)은"답"이나 현황 기호(2)는"주거나지", 기호(3)은"주거나지 및 토지임야", 기호(5)는"자연림(일부 죽림) 및 일부 도로,전", 기호(8,9)는"답 및 일부 법면", 기호(10)은"법면 및 일부 도로"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 기호(4-10)은 각각 인접 필지들과의 경계 구분없이 이용 중이므로 정확한 경계확인은 측량 등을 요하며, 기호(5,6)은 장기간 출입하지 않아 내부 진입이 불가능한 바 분묘 소재 여부 등은 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월18일	강제경매
2022년4월20일	가압류	42,608,107원
2022년4월20일	가압류	29,359,662원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,154,753원원	45,826,733원원	81%	1.9회회
6개월	54,590,062원원	39,632,481원원	78%	1.8회회
12개월	43,454,737원원	30,459,406원원	72%	2회회

전남 해남군 현산면 백포리 농지 경매 (최저입찰가: 77만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.40평	38,779,000원 27,145,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 15,455,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 화원면 산호리 1912 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.25평	37,827,100원 26,479,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	39,007,000원 27,305,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 25,488,000원	유찰 (1회)