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음성군 금왕읍 21억 4509만원 공장 경매물건을 12억 6646만원 싸게 경매

음성군 금왕읍 도청리에 위치한 본 공장 경매물건은 21억 4509만원짜리가 8억 7863만원까지 떨어진 상태입니다.

음성군 금왕읍 도청리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,429.34㎡(432.38평)입니다. 토지면적은 2,842.00㎡(859.71평)입니다.

사건번호는 2022타경32이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,145,086,800원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 878,627,000원입니다.

입찰보증금은 87,862,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 도청리 14
물건용도	공장
토지면적	2,842.00㎡(859.71평)
건물면적	1,429.34㎡(432.38평)
사건번호	2022타경32
감정평가액	2,145,086,800원
최저입찰가	(41%) 878,627,000원
입 찰 일	2023.08.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 5. 근저당권

사건번호 : 2022타경32 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도청리 14	공장용지	2842㎡ (859.71평)
건물	청평길 41-4	단층 공장	492.86㎡ (149.09평)
	청평길 41-4	1층 사무실	169.56㎡ (51.29평)
	청평길 41-4	2층 사무실	182.84㎡ (55.31평)
	청평길 41-4	1층 기숙사	111.36㎡ (33.69평)
	청평길 41-4	2층 기숙사	65.92㎡ (19.94평)
제시외건물	도청리 14	풀장하우스	130.5 ㎡(39.48평) 포함
	도청리 14	풀장	47.3 ㎡(14.31평) 포함
	도청리 14	직원숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	도청리 14	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청평길 41-4	창고	30.4 ㎡(9.20평) 포함
	청평길 41-4	직원숙소	36 ㎡(10.89평) 포함
	청평길 41-4	공장	76.5 ㎡(23.14평) 포함
	청평길 41-4	흡연실	16 ㎡(4.84평) 포함
	청평길 41-4	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	청평길 41-4	에어콤프레셔실	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	청평길 41-4	기계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	청평길 41-4	기계기구	0 포함
	청평길 41-4	기계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	청평길 41-4	가계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	청평길 41-4	기계기구	0 포함
	청평길 41-4	샤워실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	청평길 41-4	식당창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	청평길 41-4	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	청평길 41-4	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	청평길 41-4	다용도실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	청평길 41-4	현관 전실	8.3 ㎡(2.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 금왕읍 도청리 소재 "되잔이마을" 동측 인근,"오선교차로" 북서측 인근 국도주변에 위치하고 있는 공업용부동산이며, 주위는 중소규모 공장,농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건(기호1,2) 토지는 국도주변에 위치하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1토지:인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 토지형태는 부정형으로서 공업용부지로 이용 하고 있으며, 서측 일부는 동측 보다 약2.5M 낮으며 텃밭으로 이용하고 있음.
기호2토지:인근지세는 대체로 등고 평탄하며,토지형태는 사다리형으로서 공부상 지목은 "전", 현황은 일부 "묵전", 일부 인접 토지 접근하는 "도로"로 이용하고 있음.
[도로상태] 기호1토지:지적도상 동측으로 중로(국도)에 접하고 있으나 도로와의 고저차 및 도로구조로 인하여 중로(국도)에서 접근은 불가능하며,현황은 동측으로 연결된 세로(가) 도로 를 이용하고 본건에 접근가능하므로 인접도로 상태 보통임.
기호2토지:세로(불) 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 다소 불편함.
[토지이용계획] 기호1토지:계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),제한보호구역(지원/헬기:2km)(군사기지 및 군사시설 보호법).
농업진흥구역(2016-09-23)(농지법),접도구역(국도-진천IC-금왕2)(도로법),준보전 산지(산지관리법).
기호2토지:계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),제한보호구역(지원/헬기:2km)(군사기지 및 군사시설 보호법).
농업진흥구역(2016-09-23)(농지법).
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 기호2토지:공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 휴경으로 인하여 "묵전" 상태이며, 일부는인접토지 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있음.
[참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호3건물:2017.05.18자로 사용승인되었으며, 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:하드너 및 에폭시 등 마감 창호:샷시창※기호4건물:2017.05.18자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장(사무실, 휴게실,체력단련실:현황 직원숙소)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:석고보드위 벽지 도배 및 페인트 등 마감 바닥:모노륨깔기,타일 등 마감 창호:샷시창※기호5건물:2017.05.18자로 사용승인되었으며,철근콘크리트조 기와지붕 2층건 공장(기숙사: 주택)으로서 외벽:연와벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 및 타일 등 마감 바닥:모뇨룸깔기,타일 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호3건물:공장※기호4건물:사무실 및 직원숙소 등(1층:사무실,직원식당,방1 등, 2층:직원숙소(방12개) 체력단련실)
※기호5건물:기숙사(1층:방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,보일러실,현관,내부계단, 2층:방2,거실,화장실,내부 계단)
[설비내역] ※기호3건물:전기설비,화재탐지설비 등※기호4건물:전기설비,위생설비,급배수설비,2층 난방설비(전기판넬) 등※기호5건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 [부합물/종물] ㉠철재기둥 및 판넬조 판넬지붕:창고㉡컨테이너구조 2개층:1층(사무실),2층(직원숙소)
㉢일반철골구조 판넬지붕:공장㉣판넬조 판넬지붕:흡연실㉤철재기둥 판넬지붕:창고㉥판넬조 판넬지붕:에어콤프레셔실㉦컨테이너구조:샤워실㉧판넬조 및 2층 철재계단이용:식당창고㉨판넬조 판넬지붕(이동식구조):창고㉩샷시조 아크릴지붕:창고㉪샷시조 판넬지붕:다용도실㉫:샷시조 판넬지붕:현관 전실㉬;철파이프 천막지붕:풀장 하우스㉭:철근콘크리트구조:풀장ⓐ:경량철골조 판넬지붕:직원숙소ⓑ:지하수관정:생활용수(음용)-토지에 포함 평가※㉢,㉭은 구조,규모,이용상태 등을 고려하여 볼때 영향이 있을 수 잇으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월5일	근저당권	120,000,000원
2019년6월5일	근저당권	1,566,000,000원
2021년5월18일	압류
2021년8월18일	가압류	180,000,000원
2021년8월19일	가압류	400,000,000원
2021년9월24일	가압류	62,824,288원
2021년9월28일	가압류	8,889,664원
2021년11월11일	가압류	17,070,710원
2021년12월6일	압류
2022년1월5일	가압류	39,510,500원
2022년1월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월5일	근저당권	120,000,000원
2019년6월5일	근저당권	1,566,000,000원
2021년8월18일	가압류	180,000,000원
2021년8월19일	가압류	400,000,000원
2021년9월13일	압류
2021년9월24일	가압류	62,824,288원
2021년9월28일	가압류	8,889,664원
2021년11월11일	가압류	17,070,710원
2021년12월6일	압류
2022년1월5일	가압류	39,510,500원
2022년1월7일	임의경매
2022년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,555,040,484원원	1,844,050,120원원	61%	2.8회회
6개월	1,612,660,143원원	1,105,946,327원원	71%	2.6회회
12개월	1,854,881,910원원	1,403,758,612원원	72%	2.3회회

음성군 금왕읍 21억 4509만원 공장 경매물건을 12억 6646만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경31887	[공장] 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 198.58평 토지(대지권): 1,001.28평	790,965,200원 790,965,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,996.29평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 8,804,697,330원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경32125	[공장] 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 543.53평 토지(대지권): 1,390.59평	1,973,561,500원 1,578,849,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경33135	[공장]충청북도 음성군 금왕읍 사창리 240-1 건물: 471.43평 토지(대지권): 2,304.75평	3,286,791,600원 2,629,433,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,771,989,110원 1,417,591,000원	유찰 (1회)