종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 단독주택경매 | 거제시 수월동 1056-1 단독주택 부동산경매

거제시 수월동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4억 4230만원까지 떨어졌습니다.

감정가 1,611,892,220원인 경상남도 거제시 수월동 1056-1 단독주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 442,304,000원이군요.

감정가의 27% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경25061이며, 입찰일은 2023.07.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 1056-1
물건용도	단독주택
토지면적	787.00㎡(238.07평)
건물면적	758.79㎡(229.53평)
사건번호	2021타경25061
감정평가액	1,611,892,220원
최저입찰가	(27%) 442,304,000원
입 찰 일	2023.07.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.01 근저당권

사건번호 : 2021타경25061 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 1056-1	대	290㎡ (87.73평)
	수월동 1023-3	대	60㎡ (18.15평)
	수월동 1056-2	대	306㎡ (92.57평)
	수월동 1056-3	대	131㎡ (39.63평)
건물	해명로4길 11	1층 주택	133.33㎡ (40.33평)
	해명로4길 11	2층 주택	144.06㎡ (43.58평)
	해명로4길 11	1층 주택	17.16㎡ (5.19평)
	해명로4길 11	2층 주택	232.12㎡ (70.22평)
	해명로4길 11	3층 주택	232.12㎡ (70.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 소재 "산방마을" 북동측 인근, 수월동 소재 "거제자이아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상토지는 인접지를 통한 도보접근 및 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1-6)토지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 휴경지 상태임.
일련번호 7-10)토지는 완경사지대내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 4필 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1),3),4)는 지적도상 구거를 접하고 있으나, 현황 "맹지"로서, 인접지를 통한 도보접근이 가능함.
일련번호 2)는 북동측으로 노폭 약 2m의 포장도로를 이용하여 진출입이 가능함.
일련번호 5),6)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보접근이 가능함.
일련번호 7-10)은 남동측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)-4)는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
■ 일련번호 5),6)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
■ 일련번호 7)-10)은 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호 1-3)토지 지상에 제시 외 건물 2동과 제시 외 수목(석류나무, 동백나무, 무화과나무 등)이 소재함.
일련번호 5)토지 지상에 제시 외 분묘가 5기 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 7-10)토지는 4필 일단의 주거용 건부지로 이용중인 점을 감안하여 토지를 감정평가 하였음.
일련번호 8)토지 일부는 타인점유상태로 조사되어, 이를 감안하여 토지를 감정평가 하였는 바, 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
[건물구조] 일련번호 11)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2005.05.27)
외벽 : 타일 및 인조석 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샤시 창임.
일련번호 12)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 2008.04.11)
외벽 : 타일 및 인조석 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 칼라샤시 창임.
[이용상태] 일련번호 11)은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
1층 - 2개호 2층 - 2개호일련번호 12)는 다가구주택으로 이용중임.
1층 - 계단실, 주차장 2층 - 7개호 3층 - 7개호 [설비내역] 제반 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 11)은 "등기사항전부증명서"상 수월동 1056-1번지로 등재되어 있으나, 현황 및 "일반건축물대장"상 수월동 1056-1, 1023-3, 1056-2, 1056-3번지 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2019.07.01
윤OO	201호	2021.08.30.	[보]55,000,000
반OO	202호	2018.08.07.	[보]20,000,000 [월]130,000
김OO	202호	2018.05.03.	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	206호 부분	미상	[보]오십만원 [월]일십팔만원
김OO	206호	2020.07.20.	[보]20,000,000
이OO	207호	2019.05.14.	[보]20,000,000
이OO	302호	2018.07.04.	[보]20,000,000 [월]250,000
이OO		2021.02.15
하OO		2015.01.28
한OO	201호 부분	미전입	[보]이백만원 [월]일십오만원
권OO	201호	2012.05.14.	[보]10,000,000 [월]80,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월1일	근저당권	876,000,000원
2017년4월5일	근저당권	36,000,000원
2021년3월25일	가압류	47,900,000원
2021년7월9일	가압류	8,017,547원
2021년7월15일	임의경매
2021년8월2일	근저당권	590,000,000원
2021년9월17일	가압류	18,926,909원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	955,858,540원원	366,388,500원원	38%	3.5회회
6개월	1,042,833,477원원	516,857,797원원	50%	3회회
12개월	827,540,601원원	410,300,424원원	49%	2.9회회

경남 단독주택경매 | 거제시 수월동 1056-1 단독주택 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경30255	[주택] 거제시 남부면 저구리 241-3 건물: 17.01평 토지(대지권): 31.16평	37,365,660원 37,365,660원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4720	[주택] 거제시 거제대로 4951 104동 거제수창프라임시티아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 12.46평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31388	[주택] 거제시 남부면 다대리 350-6 건물: 197.98평 토지(대지권): 144.90평	836,210,340원 836,210,340원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30880	[주택] 거제시 거제면 소랑1길 36-2 건물: 5.81평 토지(대지권): 64.13평	51,818,300원 51,818,300원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경28726	[주택] 거제시 고현동 281-5 건물: 399.43평 토지(대지권): 259.24평	3,314,014,520원 3,314,014,520원	신건 (0회)