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다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 거제시 다가구주택 경매 핵심정리 (건물 198.0평, 토지 142.4평)

창원지방법원 통영지원의 2024타경31388 사건, 8억 3621만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401610

[ 경상남도 거제시 남부면 다대리 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31388 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6
물건용도	다가구주택
토지면적	470.76㎡(142.40평)
건물면적	654.48㎡(197.98평)
사건번호	2024타경31388
감정평가액	836,210,340원
최저입찰가	(36%) 299,697,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다대리 350-6	대	228㎡ (68.97평)
	다대리 350-7	대	235㎡ (71.09평)
	다대리 350-8	도로	3.88㎡ (1.17평) 8분의 3.88 지분 전부
	다대리 350-10	도로	3.88㎡ (1.17평) 8분의 3.88 지분 전부
건물	다대리 350-6	1층 주차장, 계단실 철근콘크리트구조	135.28㎡ (40.92평)
	다대리 350-6	2층 다가구 철근콘크리트구조	101.06㎡ (30.57평)
	다대리 350-6	3층 다가구 철근콘크리트구조	81.03㎡ (24.51평)
	다대리 350-6	4층 철근콘크리트구조	㎡ (0.00평)
	다대리 350-7	1층 주차장, 계단실 철근콘크리트구조	136.95㎡ (41.43평)
	다대리 350-7	2층 다가구 철근콘크리트구조	102.38㎡ (30.97평)
	다대리 350-7	3층 다가구 철근콘크리트구조	97.78㎡ (29.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재“다대경로당”남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3) 부정형 평지로서, ＂주거용＂ 건부지로 이용중임.
기호(5, 6) 부정형 평지로서, ＂도로 등＂으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 3) 남측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
기호(5, 6) 도로 등임.
[토지이용계획] 기호(1, 3, 5, 6) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)
(다대-다포 해안마을지구)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감임.
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감임.
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(2, 4) 이해관계인의 부재 및 소유자의 유선상 협조 거부, 폐문상태로서, 건물의 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 공부상 단독주택으로 이용중인 것으로 확인되며, 건물의 내부 및 이용상황, 관리상태 등은 재확인하시기 바람.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호전부	2022.10.21.	[보]20,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2018년11월26일	근저당권	732,000,000원
2023년1월19일	가압류	63,000,000원
2023년3월10일	가압류	9,350,784원
2023년5월10일	가압류	14,101,844원
2023년6월2일	가압류	31,644,223원
2023년8월8일	가압류	50,135,428원
2023년8월23일	압류
2024년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2018년11월26일	근저당권	732,000,000원
2023년1월19일	가압류	63,000,000원
2023년3월10일	가압류	9,350,784원
2023년5월10일	가압류	14,101,844원
2023년6월2일	가압류	31,644,223원
2023년8월8일	가압류	50,135,428원
2023년8월23일	압류
2024년11월7일	임의경매
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 거제시 다가구주택 경매 핵심정리 (건물 198.0평, 토지 142.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2] 계단실 등 일부 누수 감안하여 평가함. -[목록5,6] 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
*소유자측 박귀례씨에 의하면 건물에 일부 약간의 누수가 있다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401610

사건번호 : 2024타경31388 (창원지방법원 통영지원)

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