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경남 거제시 둔덕면 농지경매, 8922만원대 경남 거제시 둔덕면 경매로 나왔는데요 - 497.0평

거제 산방리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

오늘은 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 농지 경매물건을 소개합니다.

2021타경25061 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 89,222,100원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 24,482,000원입니다.

토지면적은 1,643.00㎡(497.01평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 산방리 78-1
물건용도	농지
토지면적	1,643.00㎡(497.01평)
건물면적
사건번호	2021타경25061
감정평가액	89,222,100원
최저입찰가	(27%) 24,482,000원
입 찰 일	2023.07.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.19 근저당권

사건번호 : 2021타경25061 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산방리 78-1	전	777㎡ (235.04평)
토지	산방리 78-2	답	866㎡ (261.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 소재 "산방마을" 북동측 인근, 수월동 소재 "거제자이아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상토지는 인접지를 통한 도보접근 및 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1-6)토지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 휴경지 상태임.
일련번호 7-10)토지는 완경사지대내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 4필 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1),3),4)는 지적도상 구거를 접하고 있으나, 현황 "맹지"로서, 인접지를 통한 도보접근이 가능함.
일련번호 2)는 북동측으로 노폭 약 2m의 포장도로를 이용하여 진출입이 가능함.
일련번호 5),6)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보접근이 가능함.
일련번호 7-10)은 남동측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)-4)는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
■ 일련번호 5),6)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
■ 일련번호 7)-10)은 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호 1-3)토지 지상에 제시 외 건물 2동과 제시 외 수목(석류나무, 동백나무, 무화과나무 등)이 소재함.
일련번호 5)토지 지상에 제시 외 분묘가 5기 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 7-10)토지는 4필 일단의 주거용 건부지로 이용중인 점을 감안하여 토지를 감정평가 하였음.
일련번호 8)토지 일부는 타인점유상태로 조사되어, 이를 감안하여 토지를 감정평가 하였는 바, 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
[건물구조] 일련번호 11)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2005.05.27)
외벽 : 타일 및 인조석 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샤시 창임.
일련번호 12)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 2008.04.11)
외벽 : 타일 및 인조석 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 칼라샤시 창임.
[이용상태] 일련번호 11)은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
1층 - 2개호 2층 - 2개호일련번호 12)는 다가구주택으로 이용중임.
1층 - 계단실, 주차장 2층 - 7개호 3층 - 7개호 [설비내역] 제반 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 11)은 "등기사항전부증명서"상 수월동 1056-1번지로 등재되어 있으나, 현황 및 "일반건축물대장"상 수월동 1056-1, 1023-3, 1056-2, 1056-3번지 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월19일	근저당권	130,000,000원
2015년6월19일	지상권
2020년9월1일	압류
2020년10월7일	압류
2021년1월13일	가압류	80,508,767원
2021년2월23일	가압류	56,407,778원
2021년3월25일	가압류	47,900,000원
2021년7월15일	임의경매
2021년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,196,527원원	178,830,707원원	56%	2.9회회
6개월	313,528,918원원	164,277,367원원	53%	2.8회회
12개월	310,556,691원원	175,990,325원원	52%	2.7회회

경남 거제시 둔덕면 농지경매, 8922만원대 경남 거제시 둔덕면 경매로 나왔는데요 - 497.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 424,838,960원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 596,909,500원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 96,600,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 71,687,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 24,140,000원	신건 (0회)