거제 덕포동 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. - 토지면적 12,450.0평

경남 거제시 덕포동 토지(임야), 감정가 1억 2759만원 → 최저 2801만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

감정가는 127,586,700원입니다. 최저입찰가는 28,008,000원(22%)입니다.
입찰일은 2023.05.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,800,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 거제시 덕포동 산209
  ▩ 사건번호 : 2021 타경 24396
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 산209
물건용도	토지(임야)
토지면적	41,157.00㎡(12,449.99평)
건물면적
사건번호	2021타경24396
감정평가액	127,586,700원
최저입찰가	(22%) 28,008,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,586,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,014,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.25. 가압류

사건번호 : 2021타경24396 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 산209	임야	41157㎡ (12,449.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포골프랜드" 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 출입 불가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임 [도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 토지는 도시자연공원구역에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였음.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.
(3) 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	가압류	8,626,579원
2021년6월11일	강제경매
2021년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,600,516원원	75,122,543원원	47%	3.4회회
6개월	155,220,042원원	65,381,759원원	52%	3회회
12개월	409,796,235원원	149,779,863원원	51%	3회회

거제 덕포동 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. - 토지면적 12,450.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경4737	[임야] 거제시 문동동 339-6 토지(대지권): 595.93평	656,284,000원 656,284,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 산53-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 924.44평	103,904,000원 103,904,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	409,570,000원 409,570,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 492 토지(대지권): 102.85평	41,820,000원 41,820,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 485 토지(대지권): 136.13평	31,500,000원 31,500,000원	신건 (0회)