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임야 경매로 사도 되나? 경남 문동동 경매로 사도 되나?

거제 문동동 339-6에 위치한 본 임야 경매물건은 6억 5628만원짜리가 2억 1505만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경4737

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 656,284,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 215,051,000원으로

2025.12.01(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 문동동 339-6
물건용도	임야
토지면적	1,970.00㎡(595.93평)
건물면적
사건번호	2024타경4737
감정평가액	656,284,000원
최저입찰가	(33%) 215,051,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동동 339-6	임야	1626㎡ (491.87평)
토지	문동동 339-7	임야	344㎡ (104.06평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 "거제상문고등학교"의 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 신축신고 후 토목 공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태이며 대체로 잡종지이고 일부 법면 등의 상태임.
② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 현황 도로 등으로 이용 중 임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로(본 건 기호 2) 및 복개 구거 포 함)에 접함.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 6-8미터 내외 도로의 일부임.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(윤슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
② 기호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(윤슬유치원)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해달별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기호 1) 토지는 신축신고 후 토목공사 진행되어 잡종지 및 법면 등의 상태이고, 기호 2) 토지는 현황 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 단독주택 신축신고(신고번호: 2010-건축과-건축신고-76, 신고일: 2010.04.09.)된 토지로, 토목공사 진행 후 장기간 방치된 상태이고 거제시청 담당부서에 문의한 결과 기준시점 현재의 신축신고는 유효하나 향후 취소 가능성이 있는 것으로 조사 되므로 응찰 시 신축신고의 유효성 등에 관하여 재확인 바람. 2) 본 건 기호 1) 토지의 소유권 이전 후 신축신고 건축주 변경이 이뤄지지 않아 기준시점 현재 토지 소유자와 신축신고 건축주가 상이한 점 참고 바람.
3) 본 건 기호 1), 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평균단가를 적용함.
4) 본 건 기호 2) 토지는 현황 ‘도로 등’으로 이용 중이고 일부는 도시계획시설 도로에 저 촉되는바 본 평가에서는 이러한 제반 현황을 종합적으로 고려하여 평가함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.