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통영시 사량면 12억 8060만원 창고 경매로 8억 6097만원 저렴하게 경매

감정가 12억 8060만원, 6회 유찰된 경남 통영시 사량면 창고의 최저입찰가는 4억 1963만원입니다.

창고 경매 / 경상남도 통영시 사량면 양지리 창고 경매 / 2021타경3702

소 재 지	경상남도 통영시 사량면 양지리 183
물건용도	창고
토지면적	2,392.00㎡(723.58평)
건물면적	3,021.88㎡(914.12평)
사건번호	2021타경3702
감정평가액	1,280,601,600원
최저입찰가	(33%) 419,627,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ［목록2,3,7］2015.04.22. 근저당권 ［목록8,9］ 2020.11.10. 가압류

사건번호 : 2021타경3702 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 183	창고용지	2392㎡ (723.58평)
건물	백학길 67	단층 창고	160㎡ (48.40평)
	백학길 67	1층 창고	393.12㎡ (118.92평)
	백학길 67	2층 창고	393.12㎡ (118.92평)
	백학길 67	1층 창고	393.12㎡ (118.92평)
	백학길 67	2층 창고	393.12㎡ (118.92평)
제시외건물	양지리 183	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	양지리 183	작업장	214 ㎡(64.74평) 포함
	양지리 183	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	양지리 183	가추	13 ㎡(3.93평) 포함
	양지리 183	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	양지리 183	하치장	270 ㎡(81.68평) 포함
	양지리 183	하치장	270 ㎡(81.68평) 포함
	양지리 183	숙소	24 ㎡(7.26평) 포함
	양지리 183	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	양지리 183	숙소	44 ㎡(13.31평) 포함
	양지리 183	가추	13 ㎡(3.93평) 포함
	백학길 67	창고	252.8 ㎡(76.47평) 포함
	백학길 67	창고 및 사무실	145.6 ㎡(44.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 사량면 양지리 소재 사량도 내의 "백학마을" 내 및 남측 인근에 소재하며 주위는 해안가의 어촌마을의 민박집, 전, 답 등 농경지 및 임야가 혼재하는 해안농경지대입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "한산대첩광장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 상가 및 일부 주택 등이 혼재하는 상업지대입니다.
3) 교통상황=본건 기호4,5) 토지까지 차량의 접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
4) 교통상황=기호1) 토지는 소형차량의 접근이 가능하고 기호2) 토지는 차량의 접근이 자유로우며 도서지역(사량도)으로 여객선의 정기노선이 개설되어 있으나 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
[이용상태] 기호1): 부정형의 평지로, 현황 "묵전" 입니다.
기호2): 가장형에 가까운 부정형의 평지로, 현황 "창고 및 수산물가공공장"의 부지로 이용 중입니다.
[이용상태] 기호4): 대체로 사다리형의 평지로서 현황은 "주상용 건물"의 부지입니다.
기호5): 삼각형의 평지로서 기호4) 토지의 부속토지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태=기호4,5): 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 인접 도로상태=기호1): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장된 농로와 접합니다.
기호2): 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호4): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
11) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "평가명세표" 참조바랍니다.
12) 제시목록 외의 물건=- 13) 공부와의 차이=- 14) 공부와의 차이=- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: - 1[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: - [건물구조] 본건 기호6) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층으로외벽: 타일 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[건물구조] 본건 기호3) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 창고로서내.외벽: 판넬 마감.
바닥: 콘크리트 마감.
[이용상태] 1층, 2층: 근린생활시설(공실).
3층, 4층: 주택(공실)인 것으로 목측되나 현장조사시 폐문부재로 내부는 조사치 못하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[이용상태] 냉동창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 등이 되어있습니다.
[설비내역] 냉동창고의 기본적인 설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호6) 건물의 3층, 4층의 공부상(건축물관리대장) 용도는 근린생활시설이나 현황은 "주택"으로 목측됩니다. 현장조사시 폐문부재로 내부는 조사치 못하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 공부와의 차이=본건 기호3) 건물은 공부상 사량면 양지리 183,184,185 3필지상에 소재하나 토지합병으로(2016.12.15) 183번지상에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: - [참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 본건 기호3)건물은 건축물관리대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO	다동 1층	2020.11.20.	[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월22일	근저당권	650,000,000원
2017년1월10일	근저당권	300,000,000원
2020년11월10일	가압류	200,000,000원
2020년11월17일	가압류	301,070,423원
2020년11월27일	가압류	30,000,000원
2020년12월2일	가압류	219,104,414원
2021년1월14일	가압류	282,660,000원
2021년2월26일	가압류	142,290,117원
2021년5월27일	압류
2021년6월15일	임의경매
2022년5월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,551,408원원	349,936,165원원	74%	2회회
6개월	433,234,158원원	313,577,248원원	76%	1.7회회
12개월	550,087,193원원	392,657,054원원	77%	1.5회회

통영시 사량면 12억 8060만원 창고 경매로 8억 6097만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경32282	[창고] 통영시 용남면 원평리 788-27 [농지취득자격증명] 건물: 1,697.48평 토지(대지권): 2,016.16평	1,697,726,500원 1,697,726,500원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경28955	[창고] 통영시 산양읍 남평리 1065 [농지취득자격증명] 건물: 28.68평 토지(대지권): 1,881.85평	385,050,600원 197,146,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경2687	[창고] 통영시 산양읍 삼덕리 445-2 건물: 70.12평 토지(대지권): 198.14평	180,379,200원 92,354,000원	유찰 (3회)