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[입찰일 2025.11.24] 경남 통영 창고 저렴하게 구입

통영 원평리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

통영시 용남면 원평리의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 5,611.50㎡(1,697.48평)입니다. 토지면적은 6,665.00㎡(2,016.16평)입니다.

사건번호는 2024타경32282이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,697,726,500원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 556,311,000원입니다.

입찰보증금은 55,631,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 원평리 788-27
물건용도	창고
토지면적	6,665.00㎡(2,016.16평)
건물면적	5,611.50㎡(1,697.48평)
사건번호	2024타경32282
감정평가액	1,697,726,500원
최저입찰가	(33%) 556,311,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평리 788-27	답	6665㎡ (2,016.16평)
건물	원평리 788-27	단층 유리온실 및 관리사 경량철골조	5355.5㎡ (1,620.04평)
제시외건물	원평리 788-27	보일러실	34 ㎡(10.29평) 포함
	원평리 788-27	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	원평리 788-27	기름탱크실	17 ㎡(5.14평) 포함
	원평리 788-27	관리실	24 ㎡(7.26평) 포함
	원평리 788-27	화장실	14 ㎡(4.24평) 포함
	원평리 788-27	사무실	28 ㎡(8.47평) 포함
	원평리 788-27	저온처리실	62 ㎡(18.76평) 포함
	원평리 788-27	소매점	43 ㎡(13.01평) 포함
	원평리 788-27	소매점	18 ㎡(5.45평) 포함
	원평리 788-27	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	원평리 788-27	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "유리온실 및 관리사 부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
[건물구조] ②) 경량철골조 조립식 유리지붕 및 패널지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 유리마감(유리온실 부분) 및 조적위 패널마감(관리사 부분)
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) "유리온실 및 관리사"로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 건물은 등기사항전부증명서상 등기되어 있으나, 일반건축물대장에는 등재되어 있지아니하며, 관리사 부분은 현황 "패널지붕"이니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 관계기관에 탐문한 바에 따르면 제시외 건물 기호 ㉧, ㉨은 가설건축물로 등재되어 있는 것으로 조사되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2008.01.14
최OO	6664.4928㎡	2016.10.25	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2017년7월10일	소유권
2018년7월10일	근저당권	1,080,000,000원
2020년12월29일	근저당권	200,000,000원
2022년3월16일	근저당권	70,000,000원
2022년4월25일	소유권이전담보가등기
2022년9월28일	압류
2024년12월6일	임의경매
2025년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2017년7월10일	소유권
2018년7월10일	근저당권	1,080,000,000원
2020년12월29일	근저당권	200,000,000원
2022년3월16일	근저당권	70,000,000원
2022년4월25일	소유권이전담보가등기
2022년9월28일	압류
2024년12월6일	임의경매
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,744,500원원	115,259,000원원	42%	5.8회회
6개월	319,890,379원원	120,103,000원원	37%	5.5회회
12개월	735,957,500원원	440,027,045원원	45%	4.7회회

[입찰일 2025.11.24] 경남 통영 창고 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-23호 기계기구 유리온실 내부설비 1식, 수변전설비 1식 매각 포함 - 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉩’) 매각포함. - 제시외건물(감정서상 ‘㉧,㉨’)은 관계기관에 탐문한 바에 따르면 가설건축물로 등재되어 있는 것으로 조사됨. - 목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록[2] 건물은 등기부사항전부증명서상 등기되어 있으나, 일반건축물대장에는 등재되어 있지 아니하며, 관리사 부분은 현황 “패널지붕”임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진우:2008.01.14.는 전입일자이며, 임대차관계불분명. 최남례:부동산현황조사서첨부 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경32282 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3987	[창고] 통영시 용남면 장평리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 39.20평 토지(대지권): 1,059.66평	1,005,869,900원 515,006,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경32282	[창고] 통영시 용남면 원평리 788-27 [농지취득자격증명] 건물: 1,697.48평 토지(대지권): 2,016.16평	1,697,726,500원 556,311,000원	유찰 (5회)