신안군 도초면 토지(임야), 감정가의 29%에 낙찰 가능성?

5회 유찰된 전남 신안군 도초면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전라남도 신안군 도초면 수항리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경969이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 27,272,500원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 7,819,000원(감정가 29%)입니다.

입찰보증금은 781,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 신안군 도초면 수항리 산27
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,909.00㎡(3,299.97평)
건물면적
사건번호	2022타경969
감정평가액	27,272,500원
최저입찰가	(29%) 7,819,000원
입 찰 일	2023.08.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.18 압류

사건번호 : 2022타경969 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수항리 산27	임야	10909㎡ (3,299.97평) 이종철지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 신안군 도초면 수항리 소재 "도초고등학교" 남동측 근거리(기호 1), 전라남도 신안군 도초면 만년리 소재 "만년제" 북동측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 야산지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량접근이 가능하나, 도서지역에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호 1 : 유사사다리형 급경사지로서, 자연림임.
기호 2 : 유사사다리형 완경사지로서, 자연림임.
[도로상태] 기호 1,2 : 본 건은 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 기호 1)은 인공위성 사진상 남측 지적경계선에 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.