경남 밀양 단장면 단장리 토지(임야) 경매 (228만원)

밀양 단장면 단장리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 870만원짜리가 228만원까지 떨어진 상태입니다.

밀양시 단장면 단장리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,359.50㎡(411.25평)입니다.

사건번호는 2021타경12198이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 8,700,800원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 2,281,000원입니다.

입찰보증금은 228,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 단장리 산79-11
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,359.50㎡(411.25평)
건물면적
사건번호	2021타경12198
감정평가액	8,700,800원
최저입찰가	(26%) 2,281,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30.경매개시결정

사건번호 : 2021타경12198 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단장리 산79-11	임야	1359.50㎡ (411.25평) 정영선지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리에 소재하는 "단장회관"의 남서측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 산림지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 북동측 하향 급경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 해발 약 90 - 200미터에 걸쳐서 소재하는 자연림임.
[도로상태] 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함, [토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일 체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 육안으로 확인이 어려운 분 묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년11월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,990,808원원	28,374,993원원	65%	3.2회회
6개월	45,375,669원원	26,676,245원원	72%	3.2회회
12개월	78,211,667원원	46,952,298원원	74%	2.8회회

경남 밀양 단장면 단장리 토지(임야) 경매 (228만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경721	[임야] 밀양시 단장면 사연리 12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,215.21평	152,063,600원 152,063,600원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11424	[임야] 밀양시 용평동 914-2 [법정지상권] 토지(대지권): 588.59평	40,359,000원 40,359,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1687	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산20-1 토지(대지권): 779.85평	144,368,000원 144,368,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1465	[임야] 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,368.35평	4,173,530,560원 4,173,530,560원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1014	[임야] 밀양시 청도면 구기리 산71 [분묘기지권] 건물: 8.17평 토지(대지권): 28,199.96평	182,031,400원 182,031,400원	신건 (0회)