[70%] 성남 중원구 상가 경매 주목해 보세요.

감정가 2640만원, 1회 유찰된 경기 성남시 중원구 성남동 오라타워의 최저입찰가는 1848만원입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남대로1147번길 3, 2층202호 (성남동,오라타워)
물건용도	상가
토지면적	1.51㎡(0.46평)
건물면적	6.60㎡(2.00평)
사건번호	2021타경6749
감정평가액	26,400,000원
최저입찰가	(70%) 18,480,000원
입 찰 일	2022.10.17(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.20. 가압류

사건번호 : 2021타경6749 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남대로1147번길 3	1581.0 분의 1.5129	1.512㎡ (0.46평)
건물	성남대로1147번길 3	2 철근콘크리트구조	6.6㎡ (2.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란사거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 동측의 성남 대로변으로는 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩 등으로 형성되어 있으며 남서측으로는 재래시장인 "모란시장"이 소재하고, 후면으로는 근린생활시설, 단독주택, 유흥시설 등이 밀집된 지역으로서 주 위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며 인접한 성남대로변으로는 각 방면으로의 노선버스정류장이 소재 하고, 지하철8호선 및 수인·분당선구간 "모란역"이 소재하여 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 2006.11.13.사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 중 2층202호로서, 외벽 : 대리석 및 법랑판넬마감 내벽 : 수성페인팅 마감 바닥 : 아스타일 마감 창호 : 페어그라스 복층 유리 창호임.
[이용상태] 구분상가용도로서 현장조사일 현재 본건을 포함한 2층 전체가 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비, 주차설비, 중앙공급식 냉·난방 설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 1) 성남동 4163, 성남동 4164 토지 인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 사다리형태의 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임. 2) 성남동 4150, 성남동 4251, 성남동 4252 토지 인접한 토지와 같은 높이의 3필지 일단의 세장형토지로서 주차장부지로 이용 중임.
[도로상태] 1) 성남동 4163, 성남동 4164토지 2필지 일단으로 동측으로는 노폭 약50M의 성남대로에 접하며, 북측 및 서측으로는 노폭 약 7M- 8M의 포장도로에 접함.
2) 성남동 4150, 성남동 4151토지 남측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.
3) 성남동 4252토지 서측으로 노폭 약 7M, 남측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 11) 성남동 4163 토지 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50M-70M)(접함), 소로2류(폭 8M- 10M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제 5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜ 군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주 택용 토지로 한정).
2) 성남동 4164 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)
(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).
3) 성남동 4250, 4251 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구 역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).
4) 성남동 4252 토지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정 비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국 인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용토지로 한정).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월20일	가압류	1,148,150원
2013년5월23일	압류
2014년9월25일	가압류	100,285,005원
2018년10월17일	압류
2019년8월7일	압류
2019년10월2일	압류
2020년8월18일	압류
2021년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	50,000,000원원	63,214,250원원	126%	0회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경65695	[근린상가]경기도 성남시 중원구 상대원동 5442-1 크란츠테크노 건물: 14.37평 토지(대지권): 3.85평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경62153	[근린상가]경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 건물: 21.68평 토지(대지권): 9.40평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6054	[근린상가] 성남시 중원구 도촌동 579 [유치권] 건물: 570.77평 토지(대지권): 194.67평	1,183,000,000원 1,183,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경5723	[근린상가]경기도 성남시 중원구 금광동 4424 골드캐슬 건물: 19.17평 토지(대지권): 4.50평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경5979	[근린상가]경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 건물: 118.27평 토지(대지권): 34.45평	6,217,000,000원 4,351,900,000원	유찰 (1회)