종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

함안군 법수면 공장, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

감정가 43억 7835만원, 1회 유찰된 경남 함안군 법수면 공장의 최저입찰가는 35억 268만원입니다.

함안군 법수면 강주리 공장 경매

2021타경104197

소 재 지 : 경상남도 함안군 법수면 강주리

감 정 가 : 4,378,348,508

최 저 가 : 3,502,679,000

매각기일 : 2023.05.11(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 강주리 1402-1
물건용도	공장
토지면적	10,203.00㎡(3,086.41평)
건물면적	3,104.60㎡(939.14평)
사건번호	2021타경104197
감정평가액	4,378,348,508원
최저입찰가	(80%) 3,502,679,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2016.05.03. 근저당권 목록2~5 2016.08.02. 근저당권

사건번호 : 2021타경104197 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강주리 1402-1	공장용지	10203㎡ (3,086.41평)
건물	장백로 528-68	단층공장	940㎡ (284.35평)
	장백로 528-68	1층	132.3㎡ (40.02평)
	장백로 528-68	2층	132.3㎡ (40.02평)
	장백로 528-68	단층공장	760㎡ (229.90평)
	장백로 528-68	단층공장	760㎡ (229.90평)
	장백로 528-68	단층공장	380㎡ (114.95평)
제시외건물	강주리 1402-1	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "법수강주일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 주택 등으로 형성된 공업지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 토지의 상황=1) 교통상황본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 토지의 형태 및 이용상태부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로3류(폭 8M 미만)(2015-04-30)(소로3-2)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2015-04-30)(중로2-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 일련번호 2,3,4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 500x200mm 층 고 : 처마고 약 8.5m (최고높이 약 10.5m)
벽 체 : 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호 2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감 내 벽 : 타일 및 페인팅 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호 5) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외 벽 : 칼라강판잇기 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 수변전설비 등의 설비로서, 관리상태 및 현상은 보통시됩니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=임대관계는 미상인 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	본건2 제시건물(나)	2021.07.26	[보]미상 [월]미상
(OO	본건2~5 지상 제시건물(가)(다)(라)(마	2018.11.02	[보]500만원 [월]없음
우OO	미상	2017.08.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월3일	근저당권	2,520,000,000원
2016년6월3일	근저당권	1,680,000,000원
2016년6월3일	근저당권	960,000,000원
2018년7월16일	가압류	41,839,890원
2018년7월17일	가압류	10,224,020원
2018년7월18일	가압류	90,571,690원
2018년10월16일	가압류	360,000,000원
2018년11월27일	압류
2021년1월14일	압류
2021년8월24일	임의경매