괴산군 소수면 길선리 토지(공장용지) 법원경매입니다. - 2021타경8500

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 괴산군 소수면 길선리의 토지(공장용지) 경매건입니다.

본 건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 토지(공장용지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 142,598,000원이나 0회 유찰로 최저가는 99,818,000원으로 떨어져

2022.09.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 길선리 377
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	1,927.00㎡(582.92평)
건물면적
사건번호	2021타경8500
감정평가액	142,598,000원
최저입찰가	(70%) 99,818,000원
입 찰 일	2022.09.07(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 142,598,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,479,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.30. 근저당

사건번호 : 2021타경8500 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길선리 377	공장용지	1927㎡ (582.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 "원동마을" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 국도(37호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 완경사지대의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약10m 내외, 북서측으로 노폭 약5m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 토지와 인접지 377-6 및 378 토지 상에는 등기사항증명서 상 타인 소유로 등재되어 있는 공장 및 창고 건물이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	343,878,128원원	177,388,667원원	75%	2회회

괴산군 소수면 길선리 토지(공장용지) 법원경매입니다. - 2021타경8500

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경62420	[공장용지] 괴산군 소수면 수리 891-5 토지(대지권): 577.47평	190,900,000원 122,176,000원	유찰 (2회)