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[2020타경9827] 충북 진천군 덕산읍 토지(농지)경매 / 첫 입찰 / 토지 203.3평

이번에 소개할 경매물건은 충북 진천군에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 3763만원입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 기전리 토지(농지)

청주지방법원 2020타경9827입니다.

감정가격은 37,632,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 37,632,000원입니다.

2022.09.07(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 기전리 492
물건용도	토지(농지)
토지면적	672.00㎡(203.28평)
건물면적
사건번호	2020타경9827
감정평가액	37,632,000원
최저입찰가	(100%) 37,632,000원
입 찰 일	2022.09.07(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.20.근저당

사건번호 : 2020타경9827 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기전리 492	답	672㎡ (203.28평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 기전리 소재 "기전사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 중.소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지로 전기타 및 일부도로 등으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로 상업용 건부지 및 창고용지 등으로 이용중이며, 일부 면적을 현황 "도로"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로 도로 등으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 완경사지로 휴경지로 이용중임.
기호(5-7): 부정형의 완경사지로 도로 등으로 이용중임.
기호(8,11): 부정형의 완경사지로 잡종지 등으로 이용중임.
기호(9): 부정형의 완경사지로 주거기타 등으로 이용중임.
기호(13): 부정형의 평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3): 본건이 노폭 4m 내외의 도로임.
기호(2): 본건 남측 및 동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 4m 내외의 도로에 접함.
기호(4): 본건 북측 및 서측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(5,6,7): 본건이 노폭 3m 내외의 도로임.
기호(8): 북서측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접함.
기호(9): 본건 남서측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접함.
기호(11): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
기호(13): 본건 남측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천 석장리 유적)＜문화재보호법＞ 기호(2,4,6,7,8,9,11): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,5): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(13): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(진천 석장리 유적)＜문화재보호법＞ 임.
[제시외 물건] 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 [공부와의 차이] 기호(2), 기호(5-7)은 공부상 지목이 "대"이나, 기호(2)는 일부 현황 "일부 도로"이며, 기호(5,7)은 현황 "도로 등"으로 이용중임.
기호(3)은 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] - [건물구조] 기호(10): 경량철골조 구조 0.5t루우프키스톤 지붕 단층 건으로서, 내.외벽: 페인팅 등 마감 바닥: 데코타일 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
기호(12): 세멘블럭 구조 스래트 지붕 단층 건으로서, 내.외벽: 페인팅 등 마감 바닥: 하드너 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(10): 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호(12): 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(10,12): 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 [공부와의 차이] 기호(12): 공부상 용도가 숙박시설이나, 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,146,633원원	47,536,429원원	84%	1.4회회
6개월	89,664,845원원	50,058,647원원	82%	1.6회회
12개월	151,910,939원원	114,656,718원원	81%	1.7회회

[2020타경9827] 충북 진천군 덕산읍 토지(농지)경매 / 첫 입찰 / 토지 203.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경1852	[답] 진천군 백곡면 성대리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	31,716,000원 25,372,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경62635	[답] 진천군 이월면 삼용리 757-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.60평	97,520,000원 78,016,000원	유찰 (1회)
	2025-05-07	2024타경57466	[답] 진천군 초평면 중석리 1311 [농지취득자격증명] 건물: 626.18평 토지(대지권): 1,263.72평	610,021,600원 312,331,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경56906	[답] 진천군 초평면 용산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.69평	37,965,490원 19,437,000원	유찰 (3회)