가평읍 토지(임야)경매> 가평군 1억 852만원 싼 토지(임야), 1,870.1평

이번 경매는 가평군 가평읍 이화리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 가평읍 이화리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2023.05.04(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 이화리 산69-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,182.00㎡(1,870.05평)
건물면적
사건번호	2021타경88971
감정평가액	130,440,200원
최저입찰가	(17%) 21,923,000원
입 찰 일	2023.05.04(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.25.압류

사건번호 : 2021타경88971 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이화리 산69-2	임야	6182㎡ (1,870.05평) 15669분의6182 노재창지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 이화리 소재 이화리 마을회관 남측 원거리에 위치하며,그 인근은 임야 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 도로에 접하지 아니하는 맹지로 그 인근까지 차량접근 가능하며, 서측으로 호반로가 소재함.
본건 남측 및 북측 원거리에 노선버스 정류장이 소재하며 노선의 수, 일일 운행횟수 및 그 경로로 보아 대중교통 이용편익은 보통에 이르지 못함.
[이용상태] 서측 하향 경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 지적 및 현황 맹지상태로 차량으로의 접근이 곤란함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건은 수인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지로 각 지분의 위치를 특정할 수 없는 바, 전체를 기준으로 한 단가에 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음.
- 본건 토지는 2개 이상의 용도지역에 해당하는 토지로, 각 용도지역에 해당하는 가격에 그 면적의 비율을 적용한 가중평균단가로 평가하였음.
- 본건 지상에 자생하는 입목은 임지에 포함하여 거래되는 일반 거래관행에 따라 별도의 가치를 가진다고 인정되는 수목을 제외하고 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건의 임대관계 미상임.
- 탐문조사 시 분묘가 소재하지 아니하는 것으로 파악되나, 수목 등으로 인하여 진입이 용이하지 아니하며 광평수 면적의 전체적인 수색과 확인이 곤란하였음. 이에 추후 분묘기지권 등이 성립할 경우 가격이 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년10월14일	가등기
2015년6월25일	압류
2021년11월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,405,361원원	157,908,466원원	44%	3.3회회
6개월	284,359,517원원	142,707,664원원	49%	3.1회회
12개월	263,678,488원원	137,148,183원원	61%	2.5회회

가평읍 토지(임야)경매> 가평군 1억 852만원 싼 토지(임야), 1,870.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 711,664,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,752.04평	528,897,600원 528,897,600원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,768.99평	1,941,212,101원 1,941,212,101원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-26 토지(대지권): 255.01평	142,467,000원 142,467,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-14 토지(대지권): 1,117.13평	775,055,000원 775,055,000원	신건 (0회)