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경남 거제 일운면 토지(임야) 3,000.5평 30억 6580만원에 경매물건으로 나와~

감정가 30억 6580만원, 8회 유찰된 경남 거제 일운면 토지(임야)의 최저입찰가는 10억 460만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2024.01.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 산49
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,919.00㎡(3,000.50평)
건물면적
사건번호	2021타경22406
감정평가액	3,065,800,000원
최저입찰가	(33%) 1,004,602,000원
입 찰 일	2024.01.29(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.23. 근저당권

사건번호 : 2021타경22406 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 산49	임야	4207㎡ (1,272.62평)
토지	소동리 산49-1	임야	5712㎡ (1,727.88평)
제시외건물	소동리 산49	수목	약 120주 제외
제시외건물	소동리 산49-1	수목	약228주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "동성그린아파트" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 지적도상 맹지이나 택지조성 공사 등으로 현황 "진출입로"를 이용하여 차량 진입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 공히 사디리형의 완경사지의 토지로서, 개발행위(토목공사)중인 상태임.
[도로상태] 본건 기호1의 남동측 및 동측으로 진출입로 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1)
자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,준보전산지＜산지관리법＞일련번호2)
자연녹지지역,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] "토지감정평가명세표" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이며, 탐문조사결과 건축허가를 득하여 현황 토목공사중인 이행지의 상태임.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타탐문조사결과 본건 토지는 건축허가를 득한 후 개발행위(토목공사)가 진행중인 토지로서 형질변경 정도 등을 고려하여 평가하였으며, 경매진행 및 입찰시 허가사항 등을 재확인 하시기 바람.
본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으며, 후첨 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 제시외수목이 소유를 달리하여 사용,수익에 영향을 받는 금액을 병기하였으며, 경계 측량시 인접 토지와의 경계 불분명 및 기준시점과 입찰시점의 상이로 인한 수량 가감될 소지 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
후첨 ‘사진용지 #19)에 첨부된 빨간색 타원과 같이 일련번호1) 및 2) 경계지상에 단을 조성하기 위해 조성된 석축은 토지의 경계를 구획하고, 경사면의 지지력을 위해서 설치된 것으로 판단된바 토지에 부합된 것으로 보아 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
후첨 ‘사진용지 #19)에 첨부된 파란색 타원과 같이 본건 일련번호2) 지상에 견치석(석재)이 소재하나 이동이 용이한 바 평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월23일	근저당권	1,920,000,000원
2016년12월23일	지상권
2017년4월28일	근저당권	240,000,000원
2020년3월12일	근저당권	36,000,000원
2021년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,486,132원원	153,227,105원원	60%	3.8회회
6개월	224,053,032원원	116,832,917원원	62%	3.3회회
12개월	219,707,364원원	105,484,639원원	58%	3.2회회

경남 거제 일운면 토지(임야) 3,000.5평 30억 6580만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경4737	[임야] 거제시 문동동 339-6 토지(대지권): 595.93평	656,284,000원 656,284,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 산53-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 924.44평	103,904,000원 103,904,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	409,570,000원 409,570,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 492 토지(대지권): 102.85평	41,820,000원 41,820,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 485 토지(대지권): 136.13평	31,500,000원 31,500,000원	신건 (0회)