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하안동아파트경매> 광명 하안동 6억 3189만원 싼 이편한세상센트레빌아파트, 2021타경60300

광명 하안동 864의 이편한세상센트레빌아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 711만원입니다.

아파트 경매 / 경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 아파트 경매 / 2021타경60300

소 재 지	경기도 광명시 오리로 801, 208동 5층501호 (하안동,이편한세상센트레빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.61㎡(15.31평)
건물면적	99.80㎡(30.19평)
사건번호	2021타경60300
감정평가액	1,239,000,000원
최저입찰가	(49%) 607,110,000원
입 찰 일	2023.08.24(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.15. 근저당권

사건번호 : 2021타경60300 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오리로 801	132500.4 분의 50.608	50.608㎡ (15.31평)
건물	오리로 801	5 철근콘크리트구조	99.8㎡ (30.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "안현초등학교" 남측 인근에 위치하는 이편한세상센트레빌아파트 208동으로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(철산역)까지의 거리및 운행빈도 등으로 보아 교통사정 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트내 5층 501호로서(2010.01.14 사용승인)
외벽 : 몰탈위 페인트마감 및 하단부 화강석 붙임마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 방, 주방, 거실, 욕실, 드레스룸, 발코니등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등의 설비가되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1)토지:부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
기호(2,3)토지:세장형의 토지로 지목도로임.
[도로상태] 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1):제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(보조간선도로)(저촉) 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.))
기호(2):제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(저촉) 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.))
기호(3):제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(보조간선도로)(저촉) 상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계-미상임 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월15일	근저당권	1,066,000,000원
2020년10월15일	근저당권	182,250,000원
2021년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	577,000,000원원	395,676,000원원	69%	1.6회회
6개월	640,666,667원원	446,515,333원원	71%	1.4회회
12개월	753,769,231원원	529,819,477원원	71%	1.5회회

하안동아파트경매> 광명 하안동 6억 3189만원 싼 이편한세상센트레빌아파트, 2021타경60300

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경68954	[아파트]경기도 광명시 하안동 13 주공아파트 건물: 17.97평 토지(대지권): 12.64평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경3346	[아파트]경기도 광명시 하안동 30 주공아파트 건물: 13.85평 토지(대지권): 9.45평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경3155	[아파트]경기도 광명시 철산동 241 주공아파트 건물: 36.68평 토지(대지권): 22.96평	1,116,000,000원 1,116,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경1616	[아파트]경기도 광명시 철산동 55-1 광복현대아파트 건물: 25.61평 토지(대지권): 9.86평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4783	[아파트]경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 건물: 27.06평 토지(대지권): 10.00평	730,000,000원 730,000,000원	신건 (0회)