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경북 토지(대지)경매> 경주 315만원 싼 토지(대지), 2021타경12700

경북 경주 광명동에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 415만원, 현재 최저입찰가는 100만원입니다.

감정가 4,145,250원인 경상북도 경주시 광명동 898 토지(대지) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 995,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경12700이며, 입찰일은 2023.05.23(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 광명동 898
물건용도	토지(대지)
토지면적	55.27㎡(16.72평)
건물면적
사건번호	2021타경12700
감정평가액	4,145,250원
최저입찰가	(24%) 995,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2023.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.8 가압류

사건번호 : 2021타경12700 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광명동 898	대	55.27㎡ (16.72평) 황정주지분 11분의2

[위치/주위환경] 본건 기호1-5)공히 경상북도 경주시 광명동 소재 "화절지" 북측 인근에 위치하며 주위는 순수농경지대 및 농촌 주택지로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호1.3)은 본건까지 소형차량 접근 가능하며 기호2,4,5)는 인근 까지 소형 차량 접근가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호1): 방형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "건부지"(주거용)로 이용중임.
기호2): 방형에 가까운 부정형의 토지로서 서측 토지와는 다소 저지이나 자체 등고는 대체적으로 평탄하며 묵전 상태임.
기호3): 부정형의 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "전" 및 일부 "건부지" (농막)로 이용중임.
기호4): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 수풀림 상태의 "잡종지"임.
기호5): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 남측 폭 약 2-3m 비포장 도로에 접함.
기호2) 지적공부상 동측 폭 약 2m 에 도로에 접한 상태임.
기호3) 서측 폭 약 2-3m 콘크리트 포장도로 및 북측 폭 약 2m 비포장도로에 각각 접함.
기호4) 지적공부상 북측 폭 약 2-3m 도로에 접한 상태임.
기호5) 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1-5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] "지적및 건물 개황도" 참조 : 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)
[공부와의 차이] 본건 기호1)은 공부상 지목이 "전"이나 실제 "대지"로 이용중임 [참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2006년6월8일	가압류	5,748,521원
2008년1월17일	압류
2013년9월4일	근저당권	32,500,000원
2015년11월20일	압류
2021년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,931,823원원	69,033,143원원	62%	2.3회회
6개월	102,709,838원원	61,460,182원원	69%	1.9회회
12개월	136,025,496원원	85,215,319원원	73%	1.7회회

경북 토지(대지)경매> 경주 315만원 싼 토지(대지), 2021타경12700

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경2957	[대지] 경주시 외동읍 신계리 994 [법정지상권] 토지(대지권): 98.31평	97,240,000원 68,068,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경14271	[대지] 경주시 사정동 1-10 [법정지상권] 토지(대지권): 9.76평	87,591,000원 61,313,700원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경1183	[대지] 경주시 강동면 인동리 180-1 [법정지상권] 토지(대지권): 215.08평	61,146,000원 20,973,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경2216	[대지] 경주시 외동읍 문산리 955 토지(대지권): 82.28평	167,824,000원 57,564,000원	유찰 (3회)