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2021타경107053 경매사건 분석 ☆ 대흥동 근린주택 (건물 98.1평, 토지 54.1평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 중구 대흥동의 근린주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 중구 대흥동 96-3 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2021타경107053)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 482,810,100원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 337,967,000원입니다.

2023.04.05(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 대흥동 96-3
물건용도	근린주택
토지면적	178.80㎡(54.09평)
건물면적	324.32㎡(98.11평)
사건번호	2021타경107053
감정평가액	482,810,100원
최저입찰가	(70%) 337,967,000원
입 찰 일	2023.04.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥동 96-3	대	178.8㎡ (54.09평)
건물	대흥로175번길 9	지1층 창고	23.6㎡ (7.14평)
	대흥로175번길 9	1층 근린생활시설	98.91㎡ (29.92평)
	대흥로175번길 9	2층 주택	78.74㎡ (23.82평)
	대흥로175번길 9	3층 주택	36.3㎡ (10.98평)
	대흥로175번길 9	단층 창고	19.77㎡ (5.98평)
제시외건물	대흥로175번길 9	주택	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	대흥로175번길 9	주택	31 ㎡(9.38평) 포함

[위치/주위환경] 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥교" 북서측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상가주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 세장형 평지로서 주상용임.
[도로상태] 본건 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] "토지이용계획확인서" 상 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점관리구역 등임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 세벽조 및 연와조 3층건물로서,(사용승인일 : 1979.03.08, 1979.10.18)
- 외벽 : 치장벽돌 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 점포 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 현장 조사 시점 전체적인 설비상태가 노후되어 정상적으로 작동여부는 불분명하며 관리상태도 열악한것으로 판단됨.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(2)건물에 제시외건물[㉠,㉡]이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월21일	근저당권	192,000,000원
2021년8월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월21일	근저당권	192,000,000원
2021년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,012,084원원	128,876,667원원	55%	2.1회회
6개월	253,012,084원원	128,876,667원원	55%	2.1회회
12개월	253,012,084원원	128,876,667원원	55%	2.1회회

2021타경107053 경매사건 분석 ☆ 대흥동 근린주택 (건물 98.1평, 토지 54.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠㉡) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 482,810,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,596,673원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경107053 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경3210	[근린주택] 중구 대사동 250-20 건물: 148.72평 토지(대지권): 99.83평	1,495,815,750원 1,495,815,750원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경102424	[근린주택] 중구 대사동 248-590 건물: 189.79평 토지(대지권): 125.84평	2,089,979,120원 1,462,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 1,479,954,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 1,176,237,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 722,955,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,172,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,015,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 344,875,000원	유찰 (2회)