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신안군 비금면 전 경매 / 전남 전 경매 / 134.7평)

전남 신안군 비금면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 445.3㎡(134.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 신안군 비금면 수치리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,384,508원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 970,000원입니다.

사건번호는 2021타경4599이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 97,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 신안군 비금면 수치리 195
물건용도	전
토지면적	445.33㎡(134.71평)
건물면적
사건번호	2021타경4599
감정평가액	3,384,508원
최저입찰가	(29%) 970,000원
입 찰 일	2023.03.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수치리 195	전	445.33㎡ (134.71평) 조행연지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 전라남도 신안군 비금면 수치리 소재 "수치도" 내에 위치하며, 전, 답, 자연마을 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건은 도서지역에 소재하여 제반 교통사정은 불편시 됨.
[이용상태] 일련번호 1) : 삼각형 평지로서, 도로등임.
일련번호 2) : 부정형 평지로서, 도로등임.
일련번호 3) : 부정형 평지로서, 전임.
일련번호 4),5) : 부정형 평지로서, 단독주택임.
일련번호 6),7),10),11) : 부정형 완경사지로서, 전임.
일련번호 8) : 부정형 평지로서, 주거나지임.
일련번호 9) : 세장형 평지로서, 답임.
[도로상태] 일련번호 1),2),8) : 남측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 3),10),11) : 맹지임.
일련번호 4) : 동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 5) : 남측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 7) : 남측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로, 서측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 9) : 북동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
[제시외 물건] 일련번호 4),5) 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㅇ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1),2)는 지목이 각각 대지, 전이나 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 일련번호 5) 및 일련번호 8) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 각각 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스1동, 저온창고 1식, 물탱크 2식 및 컨테이너 1동, 드럼통 수통이 소재하니 경매 진행시 참고 바람.
[건물구조] --
[이용상태] --
[설비내역] --
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,430,847원원	14,764,202원원	85%	1.9회회
6개월	25,623,411원원	20,454,197원원	83%	1.9회회
12개월	26,908,272원원	22,334,041원원	85%	1.7회회

신안군 비금면 전 경매 / 전남 전 경매 / 134.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임. -현황 "묵전"이며, 위성사진상 "분묘"로 추정되는 부분이 있으나, "맹지"인 관계로 확인하지 못함(현황조사서 참조) -지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] -특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함).

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(4,5) 목적물 소재지에서 채무자의 배우자 이인자를 만나 목적물 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ) 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 수그루의 `수목`에 대하여 채무자 점유를 확인 하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 본건 기호(5) 도로명주소에 채무자 조행연으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 저온창고, 이동식컨테이너, 수그루의 `수목`이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물 전체 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 수그루의 `수목`은 채무자 배우자 이인자에 의하면 채무자 조행연이 시설하여 이용 관리중에 있다고 주장하였으며, 저온창고 및 이동식컨테이너는 타인(정범길) 소유라 주장함. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 임. - 본건 기호(9) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(10) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(11) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진-2012년)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 수기 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. * 본건 전체 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.05.개시결정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경4599 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 37,682,000원	재진행 (0회)
	2025-12-15	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 12,550,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 23,559,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	20,772,000원 11,632,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58276	[전] 신안군 증도면 우전리 475 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	56,651,700원 31,725,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.71평	45,870,000원 25,687,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	33,166,000원 18,573,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	17,518,000원 9,810,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	27,455,000원 15,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4637	[전] 신안군 임자면 삼두리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	36,990,000원 20,714,000원	유찰 (2회)