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전남 진도군 조도면 여미리 농지 경매 (2만원)

감정 30만원 → 최저 2만원! 전남 진도군 조도면 여미리 농지 경매를 소개합니다.

오늘은 전라남도 진도군 조도면 여미리 농지 경매물건을 소개합니다.

2021타경3762 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 304,840원이며 12회 유찰되어 최저입찰가는 18,000원입니다.

토지면적은 132.55㎡(40.10평)입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 조도면 여미리 1060
물건용도	농지
토지면적	132.55㎡(40.10평)
건물면적
사건번호	2021타경3762
감정평가액	304,840원
최저입찰가	(6%) 18,000원
입 찰 일	2024.01.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2024.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.01.가압류

사건번호 : 2021타경3762 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여미리 1060	답	132.55㎡ (40.10평) 권성덕지분 11분의 3

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1),(2)는 전라남도 진도군 조도면 여미리 소재 “율목마을” 남서측 인근, 기호(3)은 “율목마을” 내에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 구성된 도서지방지대임.
[교통상황] 본건 도서지방으로 일반적인 교통 이용사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 묵답,기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 묵전 및 일부분묘,기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)-(3)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년10월1일	가압류	112,502,644원
2021년12월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,740,314원원	26,360,469원원	66%	3회회
6개월	35,531,086원원	24,089,440원원	83%	2.2회회
12개월	25,491,522원원	19,709,033원원	91%	1.5회회

전남 진도군 조도면 여미리 농지 경매 (2만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경54402	[답] 진도군 진도읍 남동리 125-5 토지(대지권): 2,583.05평	3,222,378,000원 3,222,378,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[답] 진도군 조도면 창유리 1994-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.90평	158,760원 158,760원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경53867	[답] 진도군 군내면 덕병리 1666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.96평	12,969,360원 9,079,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경924	[답] 진도군 고군면 벽파리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	23,881,200원 10,699,000원	유찰 (3회)