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계양구 용종동 214-2 근린상가 경매 도전해 볼까? - 2021타경15859

2021타경15859 사건의 용종마을 중앙아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 계양구 계양문화로 145, 상가동 2층205호 (용종동,용종마을 중앙아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	28.86㎡(8.73평)
건물면적	45.72㎡(13.83평)
사건번호	2021타경15859
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2022.09.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계양문화로 145	15340.6 분의 28.8577	28.857㎡ (8.73평)
건물	계양문화로 145	2 철근콘크리트구조	45.72㎡ (13.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 "길주초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 생활편익시설, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 제2층 제204호 외 10개호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 하이샷시 이중창 등임.
[이용상태] 생활편익시설로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
204호 - 207호 : 공실인 것으로 탐문 조사됨. 비02호 - 비06호 : 공실인 것으로 탐문 조사됨.
비07호 : 수지 에어로빅으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측으로 오조산로, 남측으로 계양문화로가 각각 접해있으며 단지 내 포장도로가 되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월8일	근저당권	697,200,000원
2021년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,000,000원원	294,020,250원원	72%	1회회
6개월	465,523,083원원	344,969,767원원	73%	1회회
12개월	242,917,150원원	180,884,883원원	80%	1회회

계양구 용종동 214-2 근린상가 경매 도전해 볼까? - 2021타경15859

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 현장에는 호수 구별이 되어있지 않아 소유자의 부친과 통화를 하여 각 호수에 대해 설명을 들음. ① 마들렌커피숍(B01호, B02호, B03호), 봄‘S네일(B04호, B05호), 중앙이용원(B06호), 수지에어로빅(B07호) ② 2층 강한수학학원(204호, 205호, 206호), 강한수학학원 앞 표시가 없는 부분이 207호라고 함. ③ 지하층 봄‘S네일(B04호, B05호), 2층 강한수학학원(204호, 205호, 206호), 강한수학학원 앞 207호는 공실이라고 함. ④ B01호의 일부는 마들렌커피숍 옆 계단을 포함하고 있고, B05호의 일부는 봄‘S네일 옆에 있는 화장실을 포함하고 있다고 함. - 마들렌커피숍 지하 B02호, B03호의 임차인 이도희의 말에 의하면 계약당시에는 B01호, B02호, B03호를 계약하였는데 구청에 영업허가 신청을 하였더니 신청한 부분은 B02호, B03호에 해당한다고 하면서 B02호, B03호만 허가를 해 주어 B02호, B03호만 사업자등록을 하였다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623 )입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경15859 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경564802	[근린상가]인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 건물: 30.64평 토지(대지권): 7.06평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경564802	[근린상가]인천광역시 계양구 계산동 1083-4 상산빌딩 건물: 23.96평 토지(대지권): 5.52평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)