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인천시 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 623.5평

인천지방법원의 2021타경513971 사건, 32억 6637만원짜리 답 경매물건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

답 경매 / 인천광역시 중구 을왕동 808-79 답 경매 / 2021타경513971

소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 808-79
물건용도	답
토지면적	2,061.00㎡(623.45평)
건물면적
사건번호	2021타경513971
감정평가액	3,266,370,000원
최저입찰가	(49%) 1,600,521,000원
입 찰 일	2022.09.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 808-79	답	75㎡ (22.69평)
	을왕동 808-37	답	271㎡ (81.98평)
	을왕동 808-9	답	1715㎡ (518.79평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답펜션, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하게 성토되었으며, 전기타로 이용중임.
기호(2) : 가장형의 토지로서, 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 성토되었으며, 전기타로 이용중임.
기호(3) : 3필 일단의 자루형의 토지중 한필지로서, 제시외 건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1, 3): 북측 진입도로를 통하여 서측 광대로에 연결됨.
기호(2) : 서측으로 광대한면(노폭 약 25m)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 3)
자연녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞임. 기호(2)
자연녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.01.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년6월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,659,520원원	143,085,450원원	70%	1.3회회
6개월	430,894,640원원	451,744,086원원	80%	1회회
12개월	486,723,195원원	462,390,793원원	80%	1.1회회

인천시 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 623.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3토지- 매각에서 제외되는 지상건물(김혜정 소유의 일반철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 373.55㎡)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,2 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) -목록 3 농지취득자격증명 및 전용허가에 대한 내용은 첨부된 인천광역시 중구 사실조회회신 참조 요망. -목록 3토지는 매각에서 제외되는 지상건물의 부지로 이용중이며, 이로 인하여 제한받는 단가는 1,148,000원/㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 매각부동산은 인천 영종국제도시에 위치하고 있는 토지 로서, 주변에는 임야(논, 밭 포함) 및 펜션 등이 산재되어 있음 - 본건 부동산은 토지의 경계를 특정할 지표물 등이 없거나 부족한 관계로 지적도 및 목측의 방법으로 대략적으로 그 위치를 비정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계가 있음으로 추후 별도의 확인과 지적 경계 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 22. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경513971 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경15461	[답] 중구 무의동 55-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.01평	1,068,052,000원 366,341,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경517103	[답] 중구 무의동 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.85평	101,638,000원 71,146,000원	유찰 (3회)