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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

밀양시 산외면 8435만원 5,670.1평 토지(임야) 경매물건을 7020만원 싸게 경매

8회 유찰된 경남 밀양시 산외면 희곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

본 건은 경상남도 밀양시 산외면 희곡리 토지(임야)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 84,348,000원이나 8회 유찰로 최저가는 14,151,000원으로 떨어져

2023.05.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 희곡리 산31
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,744.00㎡(5,670.06평)
건물면적
사건번호	2021타경10857
감정평가액	84,348,000원
최저입찰가	(17%) 14,151,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.18.근저당

사건번호 : 2021타경10857 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	희곡리 산31	임야	18744㎡ (5,670.06평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 산외면 희곡리에 소재하는 "보라회관"의 북동측 인근(기호 1) 및남동측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대 및 산림지대임.
[교통상황] 본 건 기호 1)까지 차량 접근 가능하고 기호 2), 3)까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 과수원으로 이용 중이고 일부는 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 해발 약 120 - 310미터에 걸쳐서 소재하는 자연림 상태임.
③ 기호 3): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 묘지 및 휴경지 상태이고 일 부 법면 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 2 - 3미 터 내외의 현황 도로 소재함.
② 기호 2): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
③ 기호 3): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 하천과인접한토 지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.
② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토 지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.
[제시외 물건] 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 수목(과수목) 약 103여 주 내외, 기호 3) 지상에 평장 묘 약4기 내외 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 3)의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 기호 1)의 일부는 "과수원" 및"도로"로, 기호 3)의 일부는 "묘지"로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 일부는 현황 도로 등으로 이용 중이나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
2) 본 건 기호 1) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목(과수목)이 식재되어 있어 수종·수령 ·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목 적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토 지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
3) 본 건 기호 3) 지상에 평장 묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애 됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란 에 별도로 부기함.
4) 본 건과 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 상기 과수목 이외의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월18일	근저당권	240,000,000원
2016년3월18일	지상권
2021년4월5일	가압류	30,000,000원
2021년4월29일	강제경매
2021년5월12일	가압류	59,172,500원
2021년5월24일	압류
2021년6월23일	가압류	283,520,000원
2021년12월15일	임의경매
2022년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,990,808원원	28,374,993원원	65%	3.2회회
6개월	45,375,669원원	26,676,245원원	72%	3.2회회
12개월	78,211,667원원	46,952,298원원	74%	2.8회회

밀양시 산외면 8435만원 5,670.1평 토지(임야) 경매물건을 7020만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경721	[임야] 밀양시 단장면 사연리 12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,215.21평	152,063,600원 152,063,600원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11424	[임야] 밀양시 용평동 914-2 [법정지상권] 토지(대지권): 588.59평	40,359,000원 40,359,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1687	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산20-1 토지(대지권): 779.85평	144,368,000원 144,368,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1465	[임야] 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,368.35평	4,173,530,560원 4,173,530,560원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1014	[임야] 밀양시 청도면 구기리 산71 [분묘기지권] 건물: 8.17평 토지(대지권): 28,199.96평	182,031,400원 182,031,400원	신건 (0회)