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경기 안산시 상록구 일동 빌라 경매 (최저입찰가: 277만원) 경매 해설

감정 9800만원 → 최저 277만원! 경기 안산 상록구 일동 빌라 경매를 소개합니다.

본 건은 경기도 안산시 상록구 일동 536-12 빌라(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 98,000,000원이나 10회 유찰로 최저가는 2,769,000원으로 떨어져

2023.10.05(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 첨성안길 10, 지층비102호
물건용도	빌라
토지면적	33.09㎡(10.01평)
건물면적	66.92㎡(20.24평)
사건번호	2021타경58802
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(3%) 2,769,000원
입 찰 일	2023.10.05(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2020년8월4일 제90164호) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.7. 강제경매개시결정

사건번호 : 2021타경58802 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	첨성안길 10	259.6 분의 33.09	33.09㎡ (10.01평)
건물	첨성안길 10	지하층비102호 조적구조	66.915㎡ (20.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 "점섬공원" 동남측에 근접위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 주거환경은 무난한 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 일동 "이익선생묘" 북측에 근접위치하며 주위는 공동주택 등이밀집소재하는 주거지대로 주거환경은 무난한 편임.
3) 교통상황=차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 4호선 한대앞역까지의 거리등교통여건은 보통임.
4) 교통상황=차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 4호선 한대앞역까지의 거리 등교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 규모의 공동주택(다세대주택)으로 계단식 현관구조임.
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 [건물구조] 알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 규모로 단독주택에서 다세대주택으로 전환건물임.
외벽 : 미장스톤 및 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지등 마감 창호 : 샷시이중창.
7) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 다용도실 등)
8) 이용상태=5층규모 다세대주택의 5층 501호 단위세대임.
(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)
9) 설비내역=급.배수, 위생설비, 도시가스, 개별보일러에 의한 난방설비 등 갖추고 있음.
10) 설비내역=급.배수, 위생, 도시가스설비 및 개별난방구조임.
11) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 다세대주택부지로 부근과는 등고평탄한 상태임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 다세대주택부지로 부근과는 등고평탄한 상태임.
1[도로상태] 동남측으로 소로3류 포장도로와 접함.
1[도로상태] 서북측으로 소로3류의 포장도로와 접함.
1[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8M 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 시도지정문화재구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)
＜문화재보호법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)
(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
1[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8M 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)
(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
1[공부와의 차이] 없음.
1[공부와의 차이] 없음.
1[참고사항] 1) 임대관계 : 미상2) 이 건물에는 "주택임차권설정"이 있음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상2) 이 건물은 단독주택에서 다세대주택으로 전환된 건물임.(2000.02.23일)
3) 이 건물에는 "주택임차권설정"이 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2018.06.15.	[보]85,000,000
유OO	전부	2018.06.15.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월4일	임차권설정	85,000,000원
2021년9월7일	강제경매
2021년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	135,500,000원원	47,338,500원원	37%	4.5회회
12개월	153,857,143원원	89,322,000원원	55%	3.3회회

경기 안산시 상록구 일동 빌라 경매 (최저입찰가: 277만원) 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경71479	[다세대]경기도 안산시 상록구 본오동 981-15 건물: 17.37평 토지(대지권): 8.13평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경68510	[다세대]경기도 안산시 상록구 부곡동 608 건물: 21.12평 토지(대지권): 9.73평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경67937	[다세대]경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동 건물: 18.55평 토지(대지권): 9.43평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경66064	[다세대]경기도 안산시 상록구 본오동 929-4 건물: 35.75평 토지(대지권): 17.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경64716	[다세대]경기도 안산시 상록구 사동 1425-17 타워팰리스 건물: 13.90평 토지(대지권): 6.89평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)