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서울시 빌라 반값 경매! 경매일과 조건 확인해 보세요.

2021타경109110 사건의 예움하우스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 13% 수준입니다.

서울북부지방법원 경매1계 2021 타경 109110

소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로61길 22-11, 4층402호 (수유동,예움하우스)
물건용도	빌라
토지면적	22.67㎡(6.86평)
건물면적	27.87㎡(8.43평)
사건번호	2021타경109110
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(13%) 28,857,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2023.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 28. 근저당

사건번호 : 2021타경109110 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인수봉로61길 22-11	502.0 분의 22.67	22.67㎡ (6.86평)
건물	인수봉로61길 22-11	4 철근콘크리트구조	27.87㎡ (8.43평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 주거용 건물, 주상용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 방학초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 주거용 건물, 주상용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 6층 건물 내 5층 502호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : PVC창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,외벽 : 외장석재마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : PVC창호 등임.
7) 이용상태=본건은 다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
8) 이용상태=본건은 다세대주택(도시형생활주택)임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 장방형의 토지로서 공부상 용도복합건물(더블루스카이)의 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 두필지 일단으로 지적상 부정형이나 이용상 사다리형에 가까운 효용을 가진 토지로서 다세대주택 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
1[도로상태] 본건은 남측 및 동측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
1[도로상태] 본건은 남동측으로 세로수준의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음.
1[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
1[토지이용계획] 토지 기호1 및 기호2 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역. 토지 기호1: ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
1[공부와의 차이] 해당사항 없음.
1[공부와의 차이] 해당사항 없음.
1[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 기호2의 경우 집합건축물대장전유부상 위반건축물(주택과-32646호에 의거 위반건 축물로 표기)로 등재되어 있으니 유의바라며 그 세부적인 내용 등은 별도 확인이 요망 되니 참고바람.
다)본건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 부득이 그 내부구조 등을 집합건축물 대장상 도면, 협조가능했던 동일 건물내 연접 호(501호)의 내부구조, 외부관찰, 표준사 양, 탐문조사내용 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시는 재확인이 요망되니 참고 바람.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 부득이 그 내부구조 등을 집합건축물 대장상 도면, 외부관찰, 표준사양, 탐문조사된 내용 등에 근거하였으니 유의바라며 경매 참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.05.23.	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월28일	근저당권	61,100,000원
2019년12월16일	압류
2020년5월27일	압류
2020년7월9일	임차권설정	178,000,000원
2021년4월29일	압류
2021년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,289,931원원	218,384,626원원	80%	1.7회회
6개월	254,123,629원원	203,745,231원원	80%	1.6회회
12개월	217,799,981원원	180,496,282원원	84%	1.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경108101	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 건물: 14.93평 토지(대지권): 8.17평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5677	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 412-137 대성아트빌 건물: 8.77평 토지(대지권): 5.55평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경3183	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 279-76 미소지음 건물: 8.32평 토지(대지권): 4.00평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경107825	[다세대]서울특별시 강북구 우이동 160-29 건물: 11.52평 토지(대지권): 6.12평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경107306	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 281-45 건물: 11.46평 토지(대지권): 6.98평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)